Appartement en rez-de-jardin

Description

BRIÉ-ET-ANGONNES - SUPERBE T4 DE CARACTÈRE DE 119 M2 - JARDIN PRIVATIF, TERRASSE ET VUE MONTAGNES Sur la commune très recherchée de Brié-et-Angonnes, découvrez ce superbe appartement T4 en souplex de 119,26 m2 loi Carrez (120,60 m2 au sol), situé au sein d'une ancienne demeure bourgeoise composée de seulement quatre lots. Un bien atypique offrant de beaux volumes, une agréable ouverture sur l'extérieur et un cadre de vie privilégié aux portes de Grenoble. Véritable atout de cet appartement, vous profiterez d'un espace extérieur d'environ 300m2 agréable aménagé, comprenant une terrasse et un jardin verdoyant. Un environnement propice à la détente, avec une vue dégagée sur les montagnes, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le calme environnant. La terrasse, directement accessible depuis le logement, permet de prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Un cabanon de rangement extérieur d'environ 5 m2 vient compléter cet espace, idéal pour entreposer vélos, outils de jardinage et équipements divers. Autre avantage appréciable : une prise électrique renforcée permettant la recharge d'un véhicule électrique, un équipement pratique qui répond aux nouveaux besoins de mobilité. Une belle pièce de vie aux volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes de cet appartement et ses hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3 mètres, rappelant le caractère de l'ancienne demeure. La pièce de vie de 38,48 m2 accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace convivial et fonctionnel, agréable au quotidien, avec une belle continuité entre les différentes pièces. L'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale de 15m2 avec douche à l'italienne permettant d'accueillir confortablement une famille. Deux chambres supplémentaires de 11,72 m2 et 12,79 m2 complètent l'espace nuit. Une seconde salle de bains rénovée en 2026 et deux WC répartis sur les deux niveaux. Un dressing de 4,25 m2. La configuration en souplex permet une séparation intéressante des espaces, offrant une organisation adaptée à la vie familiale. L'appartement bénéficie également d'une buanderie de 10,59 m2, véritable confort pour l'organisation du quotidien. À cela s'ajoute une cave en sous-sol de plus de 15 m2, offrant une capacité de rangement supplémentaire particulièrement intéressante. Ce bien dispose d'un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible, permettant de profiter d'un confort thermique en toute saison. Taxe foncière : 1 530 euros par an Un emplacement recherché Brié-et-Angonnes séduit par son environnement résidentiel, son cadre verdoyant et sa proximité avec Grenoble, tout en permettant de profiter d'un quotidien plus paisible. Un appartement familial de caractère, aux beaux volumes, avec un bel extérieur, une vue sur les montagnes et des équipements pratiques au quotidien : une combinaison particulièrement recherchée sur le secteur. Cette annonce référence 353681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE DI BISCEGLIE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 90453725500013. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (114 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FABRICE DI BISCEGLIE