MOURENX – Maison familiale de 93 m² avec 3 chambres, sous-sol de 97 m² et terrain arboré de 751 m²

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Mourenx, cette maison de 93 m² habitables offre un cadre de vie pratique et paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien : - Centre commercial E. Leclerc à seulement 2 minutes à pied, - Arrêt de bus à 150 mètres, - Établissements scolaires accessibles à pied, - Boulangerie, supérette et centre médical à environ 5 minutes. UN ESPACE DE VIE AGREABLE ET FONCTIONNEL : Entièrement aménagé sur un même niveau, l'espace habitable se compose de : - une entrée avec dégagement de 10 m² desservant les différentes pièces, - une cuisine indépendante de 12,5 m², - un spacieux salon/séjour traversant de 31 m², bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, agrémenté d'une cheminée et donnant directement accès à la terrasse et au jardin, - 3 chambres de 12 m², 10 m² et 9,5 m², - une salle d'eau de 5,5 m², - un WC indépendant. UN VASTE SOUS-SOL de 97 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITES : Véritable espace complémentaire, il comprend : - un garage permettant de stationner deux véhicules, - un atelier, idéal pour les amateurs de bricolage, - de généreux espaces de rangement et de stockage. UN EXTERIEUR AGREABLE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS : Édifiée sur un terrain arboré de 751 m², la propriété dispose de : - une grande terrasse carrelée, en partie couverte et sans vis à vis, idéale pour les repas en extérieur, - un espace barbecue pour partager des moments conviviaux, - un balcon, - un jardin arboré offrant un agréable cadre de verdure. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : - Pompe à chaleur air/air gainable, assurant le chauffage et la climatisation. - Cheminée dans la pièce de vie, - Menuiseries bois avec double vitrage. PRIX DE VENTE : 168 000 € FAI (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur). Une maison qui réunit de nombreux atouts : un emplacement recherché, un espace de vie de plain-pied avec 3 chambres, un grand sous-sol et un jardin agréable. Quelques travaux de rafraichissement permettront de révéler tout son potentiel ! ENVIE D'EN SAVOIR PLUS OU DE DÉCOUVRIR CETTE MAISON ? Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite. Je suis disponible en semaine ainsi que les samedis et dimanches. Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande. Cette annonce référence 353838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028. Prix du bien : 168 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (206 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 504 € et 2 034 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CEDRIC GASPERMENT