BÉGADAN - MAISON DE CARACTÈRE 272 M² - DPE B - DÉPENDANCE 136 M²

Description

LE CHARME DE L'ANCIEN, DE SUPERBES VOLUMES ET LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE D'AUJOURD'HUI ! Au coeur du Médoc, sur la commune de Bégadan, découvrez cette élégante maison de caractère développant 272 m² habitables, comprenant un espace indépendant de 19 m², ainsi qu'une vaste dépendance de 136 m² répartie sur deux niveaux. Une propriété pleine de charme qui conjugue authenticité, beaux volumes, luminosité et confort moderne. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE POUR UNE DEMEURE ANCIENNE Véritable atout de cette propriété, son excellent classement énergétique DPE B et GES A, notamment grâce à l'installation récente de deux pompes à chaleur air/eau. Une performance particulièrement appréciable pour une maison de cette superficie, permettant de profiter de généreux espaces de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques. **DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET CHALEUREUX** Dès l'entrée, le charme opère avec un beau hall doté de placards, distribuant un salon chaleureux agrémenté d'une authentique cheminée Médocaine, ainsi qu'une salle à manger indépendante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un îlot central et offre un espace convivial avec accès direct à la terrasse couverte de 22 m² et au jardin. Un cellier-buanderie, une chaufferie et un WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. A L'ÉTAGE, DE BEAUX VOLUMES ET LE CHARME DES PLANCHERS D'ÉPOQUE Une vaste pièce palière constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pouraménager un second salon, une bibliothèque, un espace de jeux ou un agréable coin lecture. L'espace nuit comprend : - Deux chambres, un dégagement avec rangements et une salle de bains avec WC équipé d'un sanibroyeur. - Un espace parental composé d'une chambre de 17 m², d'un dressing, d'une seconde chambre en enfilade pouvant également faire office de bureau, ainsi que d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. - Un WC indépendant avec lave-mains. Les magnifiques planchers d'époque confèrent à cet étage tout le cachet et l'authenticité des belles demeures anciennes. **UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS** Accessible directement depuis le jardin, un espace indépendant de 19 m², compris dans la surface habitable annoncée, dispose déjà d'une chambre et d'un espace sanitaire équipé d'une douche, d'une vasque et de WC. L'installation d'une kitchenette permettrait d'envisager son aménagement en studio, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, envisager un revenu locatif complémentaire ou développer un projet personnel. **UNE VASTE DÉPENDANCE DE 136 M²** Autre avantage de cette propriété : une dépendance de 136 m² répartie sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, stockage, garage ou projet d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. **UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FACILE A ENTRETENIR** La propriété bénéficie d'un petit jardin agrémenté d'une terrasse couverte de 22 m², idéale pour profiter des beaux jours. **UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU COEUR DU MÉDOC** Située à environ 30 minutes des plages de Montalivet et à moins de 10 minutes de la gare de Lesparre-Médoc, cette propriété offre un cadre de vie agréable entre campagne, vignobles et littoral atlantique. UNE PROPRIÉTÉ AUX ATOUTS RARES : CHARME, VOLUMES, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT. Idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale avec espace indépendant ou un investissement patrimonial, cette demeure offre de multiples possibilités. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et tout le potentiel de cette belle propriété Médocaine. Prix de vente : 515 000 euros HAI (Honoraire inclus de 19810 euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4% soit 495190 euros Hors honoraires). DPE B GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONAVO Pascale, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONAVO Pascale, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120