Propriété de caractère au coeur des Pyrénées

Description

A proximité de Laruns et à quelques minutes de la station de ski de Gourette, venez découvrir cette propriété d'exception nichée dans un environnement naturel rare et préservé, au coeur d'un domaine privé de plus de 2 hectares entièrement clôturé. Elle bénéficie d'un cadre particulièrement singulier, agrémenté de deux granges et d'un accès privilégié à une remarquable cascade, offrant un lieu de vie unique au coeur des montagnes Béarnaises. Vendue entièrement meublée et équipée, cette demeure développe plus de 200 m² de surface totale, dont environ 155 m² habitables. Exposée plein sud, elle profite d'un bel ensoleillement et d'une vue dégagée sur les montagnes. La route d'accès étant déneigée, la propriété reste accessible toute l'année. Les extérieurs comprennent une terrasse avec SPA face aux sommets, un vaste atelier indépendant, un abri bois ainsi que deux granges offrant environ 175 m² de surfaces complémentaires et disposant de toitures en ardoises récentes. La demeure offre une agréable vie de plain-pied grâce à un rez-de-chaussée comprenant une spacieuse cuisine équipée de plus de 23 m² avec îlot central, un séjour de 35 m², un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale disposant d'une vaste douche et de nombreux rangements. Une buanderie et un garage de 35 m² viennent compléter ce niveau. A l'étage, un vaste dégagement dessert un dortoir de 29 m², un WC indépendant ainsi qu'une seconde suite parentale. Celle-ci dispose d'une salle d'eau contemporaineavec double vasque et vaste espace douche, prolongée par une chambre de 13 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les sommets. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, installée en novembre 2026. Pour découvrir ce coin de paradis, contactez-moi ! DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 euros et 1340 euros. Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021. Prix de vente : 550 000 euros, soit 532 000 euros net vendeur et 18 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 472 037 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : PAUMIER Alban