Domaine de caractère de 380 m² sur 2,5 ha avec piscine – Proche Vannes et plages

Description

À 2 minutes de La Trinité-Surzur, 12 mn de Vannes et 13 mn des plages de Damgan, cette propriété profite d'un emplacement stratégique entre littoral et agglomération, tout en offrant la liberté des grands espaces. Sans voisin proche, au coeur d'un environnement préservé, ce domaine à l'exposition optimale garantit un calme absolu et une vue dégagée sur la campagne environnante. Étendu sur 2,5 hectares de prairies ponctués d'un étang et de deux puits, le domaine comprend également un garage et des abris pour animaux. L'ensemble immobilier, de son côté, s'organise harmonieusement autour d'une piscine couverte, d'un jardin d'agrément et de terrasses ensoleillées. Mariant l'authenticité de la pierre à des prestations soignées, le bâti développe 380 m² habitables répartis en plusieurs espaces : La grande bâtisse, entièrement chauffée au sol par géothermie (RDC et étage), est divisée en 2 logements indépendants : En RDC : une confortable habitation de plain-pied de 150 m² articulée autour d'une remarquable pièce de vie salon/cuisine de 80 m², complétée par une entrée, deux chambres, une salle de bain, un WC et une buanderie. À l'étage (accès indépendant) : une habitation de 107 m² réunissant un séjour/cuisine, 3 chambres avec chacune une salle d'eau/WC. Une maison en pierre de 125 m², équipée d'un chauffage au gaz : elle comprend un salon/séjour, une cuisine, un cellier, 4 chambres et 2 salles de bains. La longère : Actuellement annexe d'été, elle offre un potentiel pour créer un futur logement ou en salle de réception. Par la modularité de ses accès, ses vastes prairies et sa localisation privilégiée, ce bien rare constitue une opportunité idéale pour concrétiser un grand projet familial, une activité d'accueil touristique, un lieu événementiel ou encore un projet tourné vers la nature et les animaux (propriété équestre, pension...). Photos intérieurs sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 890 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 855 000 € Honoraires charge acquéreur : 35 000 € soit 4,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789570660 Surface terrain : 23000 m².