LUCIEN - Studio - 28 m2 - rue Gantois

Description

Idéalement situé rue Gantois, à proximité immédiate du Théâtre Sébastopol et de toutes les commodités du centre-ville de Lille, découvrez LUCIEN, un charmant studio de 28 m² offrant un cadre de vie agréable et particulièrement calme. Situé en rez-de-chaussée sur cour, à l'arrière de l'immeuble, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances de la rue, tout en profitant d'un emplacement central et recherché. Avec ses 28 m², LUCIEN offre une belle superficie pour un studio, permettant d'aménager facilement différents espaces de vie selon ses envies et ses besoins. Son atmosphère cosy et chaleureuse en fait un véritable petit cocon en plein coeur de Lille. Autre atout appréciable : une cour privative de 5 m², idéale pour profiter d'un petit espace extérieur au calme, un véritable plus pour un appartement en centre-ville. Parfait pour un étudiant, cet appartement représente une belle opportunité pour des parents souhaitant loger leur enfant dans un secteur dynamique, à proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des transports. Pour les investisseurs, LUCIEN présente également un véritable intérêt locatif ! Avec un loyer pouvant atteindre 650 euros hors charges par mois, sous réserve du respect de l'encadrement des loyers en vigueur, cet appartement offre un potentiel de revenus locatifs de 7 800 euros par an. A titre de comparaison, pour un financement aux conditions actuelles et selon l'apport et la durée d'emprunt retenus, les mensualités de crédit sont estimées à environ 510 euros par mois, soit un écart de 140 euros mensuels entre le loyer potentiel et la mensualité de financement, avant charges, fiscalité et autres frais. Un studio plein de charme, avec un extérieur, une localisation idéale et un potentiel locatif intéressant. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Appelez Lucas au O760589024 (8.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 490 euros. Lucas FASQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 906123105 - . Etat général : A Rafraichir Année de construction : 1890 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Numéro de mandat : 952