Propriété rare de caractère avec gîte et dépendances sur 4,8ha - Roanne (42)

Description

En exclusivité, l'agence Dufossé Immobilier vous propose de découvrir une propriété rare, chargée d'histoire et entièrement rénovée, située sur la commune de Lay, à environ 20 minutes de Roanne et à seulement 1 h de Lyon. Nichée dans un cadre de verdure privilégié, elle bénéficie d'une vue panoramique sur les monts du Forez et du Roannais, offrant un environnement champêtre, paisible et préservé. Cet ancien corps de ferme et ancien prieuré offre un cadre de vie exceptionnel, composé d'une maison principale de 220 m², d'un gîte indépendant de 70 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, ainsi qu'environ 1 000 m² de dépendances, le tout implanté sur près de 4,8 hectares de terrain. Un ensemble particulièrement adapté à un projet équestre ou agritouristique avec le développement de l'activité gîte déjà existante. UNE MAISON PRINCIPALE DE 220 M² En très bon état, elle propose de beaux volumes et se compose d'une agréable cuisine aménagée ouverte sur un double séjour lumineux avec cheminée (foyer ouvert), d'un salon au charme authentique, avec une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, agrémenté d'un poêle et d'un vaste cellier avec espace buanderie. Côté nuit, quatre chambres spacieuses avec parquet et poutres apparentes, un large dressing et de nombreux espaces de rangement. Une salle de bains (douche et baignoire), une salle d'eau et trois toilettes complètent cet espace de vie. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 70 M² - CAPACITÉ 6 COUCHAGES Restauré en 2021, ce gîte constitue un véritable atout pour développer une activité touristique ou recevoir famille et amis. Il bénéficie d'une activité touristique déjà en place, pouvant être reprise et développée, avec la possibilité de créer d'autres gîtes dans les dépendances profitant d'une clientèle régulière. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux et confortable donnant sur le jardin et un espace buanderie avec sanitaires, à l'étage, côté nuit, deux chambres en parquet ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le chauffage a été entièrement rénové en 2021 avec l'installation d'une chaudière à granulés de marque Hargassner. Ce système performant et économique offre un confort optimal grâce à son fonctionnement entièrement automatique et à son pilotage à distance. UN ESPACE DÉTENTE AU COEUR DE LA NATURE A l'extérieur, quatre terrasses, dont une terrasse en bois qui accueille un sauna rond avec fenêtre panoramique et un bain nordique chauffé au feu de bois, pour profiter pleinement du calme et de l'environnement naturel. UN ENSEMBLE REMARQUABLE DE DÉPENDANCES ET DE PATRIMOINE La propriété dispose d'environ 1 000 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités : - Un magnifique Grand Couvert d'environ 600 m² avec une charpente en châtaignier abritant notamment les écuries (toiture suivie chaque année). - Une chapelle datant du XIVe siècle d'environ 70 m² (toiture rénovée en 2021). - Une grange d'environ 280 m² (toiture 2021) et cave. - Les anciennes écuries avec stabulation et deux boxes. - De nombreux espaces annexes et bâtiments de caractère. UN TERRAIN DE PRÈS DE 4,8 HECTARES La propriété bénéficie de 47 677 m² de terres agricoles attenantes, clôturées et directement accessibles depuis les bâtiments. Ces espaces offrent de belles surfaces de pâturage dans un environnement naturel et dégagé, particulièrement propice à l'accueil d'animaux. Le terrain comprend également un abri de pâturage de 4 x 5 mètres, un puits ainsi qu'une mare récupérant les eaux de toiture et de drainage de la maison. L'ensemble constitue un véritable atout pour les amoureux des chevaux et les porteurs d'un projet équestre ou de petits projets agricoles, qu'il s'agisse d'une propriété familiale avec chevaux, d'une activité d'élevage ou d'une structure d'accueil, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. UN LIEU AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses surfaces, ses dépendances, ses espaces extérieurs et son caractère patrimonial, cette propriété offre un potentiel remarquable et se prête particulièrement à un projet équestre, à une activité agricole et/ou touristique avec la création d'une ferme pédagogique, d'une ferme auberge ou d'un petit projet agricole ou de maraîchage. SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET ACCESSIBILITÉ Située dans un environnement champêtre, la propriété reste proche des principaux axes et commodités. Roanne est accessible en 20 minutes environ en voiture. La gare TER de Régny située à environ 3,5 km est accessible en quelques minutes en voiture. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du calme de la campagne tout en conservant une accessibilité appréciable vers les grandes agglomérations de la région. Une propriété authentique et pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie à la campagne, avec de l'espace, du caractère et de multiples perspectives. Pour de plus amples informations ou organiser une visite, contactez Caroline MOINE Etat général :