Appartement

Description

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose, au coeur de Nice, dans l'hypercentre, à quelques pas de la place Masséna et immédiatement derrière la Coulée Verte, un somptueux appartement de 4 pièces entièrement repensé et parfaitement agencé, sublimé par une rénovation aux prestations particulièrement raffinées. En étage élevé avec ascenseur d'un immeuble du XIXe siècle, cet appartement de 79m² habitables au sol, dont 77,53 m² loi Carrez, conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le luxe contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions, les matériaux nobles et l'optimisation remarquable des espaces. La pièce de vie de 30 m² prestigieuse, grâce à ses trois grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon, accueille un superbe séjour et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. L'espace nuit propose 3 belles chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative, une seconde salle de bains et deux WC, dont un indépendant. À l'arrière, deux chambres s'ouvrent sur un second balcon donnant sur cour, offrant un calme absolu en plein centre-ville. Parquet massif en pointe de Hongrie, prestations luxueuses, climatisation gainable,vdouble vitrage, parfaite isolation, superbes prestations, finitions soignées et décoration contemporaine confèrent à cet appartement une atmosphère un confort et une élégance recherchés. Une adresse privilégiée à proximité immédiate des commerces, restaurants et de toutes les commodités, pour profiter pleinement au coeur de l'art de vivre niçois. Un bien rare, où chaque détail a été pensé avec exigence. Un véritable bijou à découvrir sans tarder! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez 7/7j Mortimer GILLOT-KHAYAT Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 41105) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 768 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 895 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Surface CARREZ : 77.53 m² Numéro de mandat : 41105 Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, tramway, aéroport, gare, port