Centre ville et toutes commodités !

Description

Au coeur d'un quartier en pleine renaissance, sur la rive droite de la Sarthe face à l'Île aux Planches, ce 3 pièces neuf s'inscrit dans un programme contemporain qui réconcilie architecture soignée, nature omniprésente et urbanité apaisée. Une adresse de caractère, à quelques minutes seulement de la Gare TGV et du centre historique du Mans. L'appartement, situé au premier étage, développe 60 m² habitables organisés avec une logique fluide et généreuse. L'entrée, lumineuse et fonctionnelle, dessert naturellement le vaste séjour-cuisine de 28 m², pièce de vie centrale dont les proportions autorisent toutes les configurations d'aménagement. Volets roulants électriques, revêtement stratifié, chape isophonique : chaque détail trahit une attention réelle au confort du quotidien. Les deux chambres - 12 m² et 10 m² - offrent calme et intimité, tandis que la salle d'eau et le WC séparé complètent l'ensemble avec sobriété. La loggia de 10 m², posée sur plots, prolonge le séjour vers l'extérieur et invite à profiter des beaux jours dans un cadre végétalisé. L'immeuble, certifié RE2020, est raccordé au réseau de chaleur urbain Le Mans Nord-Coulaines - énergie 100 % renouvelable, zéro carbone - garantissant des charges maîtrisées et une empreinte environnementale exemplaire. L'accès est sécurisé par visiophone et badge Vigik. Des espaces de stationnement vélos sont prévus au sein de la résidence, et le parking silo de 239 places est accessible à proximité immédiate. Le quartier Pâtis Saint-Lazare, ancien pôle industriel et manufacturier reconverti avec ambition, bénéficie d'une connexion remarquable : l'arrêt de bus Colonel Raynal en accès immédiat, les deux lignes de tramway, la Gare TGV à 1,4 km - Paris en 55 minutes, Rennes en 45 minutes. Le parc de l'Île aux Planches, espace de détente et d'activités ouvert toute l'année, se trouve à 350 mètres à pied. Le Palais des Congrès, la médiathèque et la Cité Plantagenêt, joyau classé Ville d'Art et d'Histoire, complètent un environnement de vie rare pour un appartement neuf. Surface habitable : 60 m² - Loggia : 10 m² - Surface privative totale : 70 m² Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 2 Rue Richelieu 37000 TOURS Tel : Précision localisation : Pâtis Saint-Lazare