Duplex et jardin

Description

Le Mans, troisième ville des Pays de la Loire, une adresse résidentielle rare conjugue la douceur d'un quartier apaisé et la proximité immédiate de tous les équipements du quotidien. La gare TGV, à six minutes en voiture, relie Paris-Montparnasse en cinquante-quatre minutes, tandis que les commerces de l'avenue Jean-Jaurès se trouvent à quatre minutes à pied. Un équilibre précieux, que peu d'adresses mancelles savent offrir. L'architecture s'inspire avec élégance des faubourgs manceaux : toitures à pente, garde-corps bois, façades claires aux teintes naturelles, volumes à taille humaine. Loin de toute ostentation, l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et résolument résidentielle, renforcée par des cheminements paysagers, des stationnements engazonnés et des arbres remarquables conservés. Ce duplex de 3 pièces développe 61 m² habitables, organisés sur deux niveaux à l'image d'une véritable maison de ville. Le rez-de-chaussée accueille un séjour de 15 m², une cuisine ouverte de 10 m² et un premier WC. L'étage réserve deux chambres - la principale de 13 m², la seconde de 10 m² - une salle de bains et un second WC. L'ensemble bénéficie d'une entrée indépendante, gage d'intimité et d'autonomie au quotidien. Les extérieurs prolongent naturellement l'espace de vie : une terrasse de 6 m² en rez-de-chaussée et un jardin privatif de 13 m², soit 19 m² d'espaces extérieurs au total. Un portillon dédié ouvre directement sur le parc public voisin, offrant une respiration verte immédiate sans quitter la résidence. Les prestations répondent à des exigences élevées : pompe à chaleur air-eau, menuiseries PVC plaxées avec volets roulants électriques, salle de bains faïencée avec radiateur sèche-serviettes et meuble vasque éclairé, chape isophonique, peintures labellisées A+. La résidence est certifiée NF Habitat et conçue selon la réglementation RE2020 seuil 2025. La sécurité est assurée par un contrôle d'accès badge Vigik®, vidéophone relié au téléphone, portail sécurisé et serrures de sûreté 5 points A2P. Les locaux vélos sécurisés complètent l'ensemble. Les parties communes, imaginées par des architectes d'intérieur, marient matériaux de qualité, jeux de lumière et décoration contemporaine pour créer une atmosphère soignée dès l'entrée dans la résidence. Précision localisation : Faubourgs manceaux