Appartement 2 chambres de 40m2 en bord de vienne

Description

Entre centre-ville et berges de la Vienne, Châtellerault révèle ici l'un de ses emplacements les plus convoités. Positionné face au site patrimonial de la Manufacture, à quelques pas du pont Camille-de-Hogues classé monument historique, cet immeuble neuf de caractère s'inscrit dans un quartier résidentiel recherché, où la pierre de taille dialogue avec le fleuve et ses cygnes. Au premier niveau de cette petite résidence intimiste de 40 logements - développée sur quatre étages dont un double attique -, cet appartement de 2 pièces déploie 39 m² habitables soigneusement agencés. Le séjour-cuisine de 19 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et aux garde-corps ajourés, s'ouvre directement sur un balcon de 8 m² orienté vers les quais. La chambre, généreuse avec ses 14 m², offre un vrai confort de vie. La salle d'eau est livrée équipée : receveur, paroi de douche, meuble vasque avec éclairage LED et mitigeur thermostatique. Un placard aménagé complète l'ensemble. Les finitions sont soignées : sol stratifié, accès au hall par badge vigik, télécommande pour le parking. Une cuisine peut être installée dès la remise des clés. Des options de personnalisation sont disponibles via un configurateur dédié. La résidence bénéficie d'une performance énergétique de classe A sur une grande majorité des logements, d'un local vélos sécurisé en rez-de-chaussée, d'espaces communs extérieurs partagés et de caves disponibles. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur. Le quartier cumule les atouts du quotidien : les quais de la Vienne sont accessibles à pied en moins d'une minute, la gare SNCF à 5 minutes en voiture, le centre aquatique à 8 minutes à pied, les théâtres à 3 minutes. Châtellerault se situe à 30 minutes de Poitiers, 45 minutes de Tours et à 1h20 de Paris en TGV, avec un accès à l'autoroute A10 en 8 minutes. Livraison prévisionnelle au 3e trimestre 2028. Logement éligible au PTZ et accessible en TVA réduite à 5,5 % sous conditions. Dispositif Jeanbrun applicable pour réduire la fiscalité. Frais de notaire réduits au titre du neuf.