Le charme de la pierre, l'espace en plus

Description

SAINT-GERMAIN-SUR-ÉCOLE - LE CHARME D'UNE LONGÈRE, L'ESPACE D'UNE MAISON FAMILIALE Au coeur du village de Saint-Germain-sur-École, cette longère de 162 m² habitables offre de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie de famille. Elle est implantée sur une parcelle de plus de 800 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 50 m² avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une superbe cuisine de 30 m² entièrement rénovée. Véritable pièce maîtresse de la maison avec le séjour, cette cuisine spacieuse est pensée pour les moments de convivialité : repas en famille, grandes tablées ou réception entre amis. Ouverte sur l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin, prolongeant ainsi naturellement l'espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau récente, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une arrière-cuisine. À l'étage, trois chambres, dont deux avec placards, se partagent une salle de bains avec WC. Le dernier niveau propose un espace supplémentaire à aménager, qui pourra notamment devenir une cinquième chambre, une salle de jeux ou un espace loisirs. Enfin, un espace indépendant, situé à l'étage et accessible depuis l'entrée par son propre escalier, complète la maison. Il pourra accueillir un bureau ou bien un atelier. La propriété bénéficie d'un jardin à l'ambiance bucolique, d'une très jolie terrasse couverte, d'une cave ainsi que de plusieurs petites dépendances. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : cuisine entièrement rénovée, fenêtres remplacées, installation électrique revue, une partie de la toiture refaite, le reste ayant été nettoyé et révisé. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville installée en 2022. À proximité de Perthes-en-Gâtinais, des commodités, de l'école du village et avec un accès rapide à l'autoroute A6, cette belle maison familiale aux généreux volumes, ne demande qu'à être mise à votre goût pour devenir votre véritable cocon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie DAMACE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 880999206 Surface terrain : 804 m².