Une excellente occasion d'acquérir une propriété agricole de 4 chambres, avec 28 ha de pâturages et de bois. Vue sur la campagne

Description

Nouveauté Situé au coeur de la campagne préservée du Gers, ce domaine rural d'exception comprend une spacieuse ferme, de nombreuses dépendances et environ 28 hectares (69 acres) de terrain attenant. Sans voisins proches, à l'abri de toute nuisance environnante et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées, la propriété constitue un cadre exceptionnel pour un projet équestre, agricole ou touristique, ou tout simplement pour mener une vie paisible en pleine nature. La maison principale offre environ 175 m² d'espaces lumineux et confortables. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, comprend un salon baigné de lumière, une cuisine spacieuse de 25,55 m², un hall d'entrée, une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande buanderie et un débarras. À l'étage se trouvent trois autres chambres bien proportionnées et une salle de bains familiale avec WC. Les fenêtres à double vitrage contribuent au confort tout au long de l'année, tandis que le chauffage est assuré principalement par le bois, le gaz servant de système d'appoint. L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans ses 634 m² de dépendances, comprenant des granges, des ateliers, des espaces de stockage, des bâtiments agricoles et d'anciens abris pour animaux. Ces espaces polyvalents sont idéaux pour accueillir des écuries, des machines, des ateliers ou toute une gamme d'activités agricoles et commerciales. Le domaine offre également un potentiel important pour le tourisme rural. Trois bâtiments annexes ont été identifiés en vue d'un futur changement d'affectation dans le cadre du prochain plan d'urbanisme intercommunal (PLUi), ouvrant la possibilité de créer des gîtes ruraux, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. Le nouveau PLUi devrait entrer en vigueur fin 2027. La propriété s'étend sur environ 28 hectares en un seul bloc continu, une caractéristique particulièrement recherchée pour une utilisation équestre ou agricole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr #;br> Orientation :