Maison

Description

CAEN - SECTEUR GARE / VIEUX CIMETIÈRE - MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET ESPACE ANNEXE AMÉNAGÉ 409 000 € FAI - Environ 125,50 m² - Terrain de 295 m² Et si votre prochain projet immobilier commençait ici ? À Caen, dans le secteur Gare / Vieux Cimetière, découvrez cette maison individuelle des années 1950 offrant une configuration intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 295 m², cette propriété se distingue notamment par ses deux vérandas aux expositions différentes, son espace annexe aménagé et ses volumes complémentaires qui lui confèrent un véritable potentiel. À l'avant de la maison, une première véranda exposée Sud-Ouest permet d'accéder à l'entrée principale. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine ainsi qu'une seconde véranda exposée Sud-Est, accessible directement depuis la cuisine et disposant également d'un accès au terrain arrière. Ces deux vérandas permettent de profiter de la luminosité à différents moments de la journée. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un espace bureau, des rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'un espace annexe aménagé d'environ 27 m², comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une pièce complémentaire et une salle d'eau avec WC. Communiquant avec l'habitation principale tout en bénéficiant d'un accès extérieur indépendant, cet espace offre différentes possibilités d'utilisation : accueil de proches, télétravail, espace personnel ou organisation familiale adaptée à vos besoins. Un sous-sol, accessible aussi bien depuis la cuisine que par l'extérieur, comprend notamment une cave à vin et deux pièces supplémentaires. Un garage d'environ 24 m² complète l'ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie notamment d'une isolation thermique par l'extérieur, de fenêtres à double vitrage, de volets roulants électriques, d'une installation électrique revue, d'une VMC double flux, de radiateurs électriques et d'une climatisation réversible dans les vérandas. Elle dispose également de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation ainsi que d'une éolienne domestique. Une maison à rafraîchir, mais surtout une belle occasion de créer un intérieur à votre image ! Pour vous permettre de mieux vous projeter, les photographies présentées sont exclusivement des suggestions d'aménagement virtuel. Ces illustrations non contractuelles ne reflètent pas l'état actuel du bien et peuvent présenter des modifications de décoration, de revêtements ou d'équipements. Au-delà de ces projections, cette maison mérite d'être découverte pour apprécier ses volumes, sa distribution et les possibilités qu'offrent ses différents espaces. Et si une visite vous permettait d'imaginer votre futur chez-vous ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété et envisager ensemble les possibilités qu'elle vous réserve , Emmanuel GUILLOT Négociateur en Immobilier Salarié votre Agent AXO - L'immobilier Actif. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128030). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 36877 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, tramway, gare