Votre Futur T3 à Avignon Agroparc : Confort, Terrasse et Proximité !

Description

Jérôme SOYER propose : dans le quartier très recherché d'Agroparc, cet appartement de 53 m² au sein d'une résidence de 2004 offre un cadre de vie idéal. À deux pas des écoles, notamment Agroparc, l'IUT et le CERI, des commerces et des transports, il combine calme résidentiel et dynamisme urbain. Situé dans une résidence agréable et bien entretenue, cet appartement 3 pièces est parfaitement adapté à une résidence principale, une colocation étudiante ou un investissement locatif. Son agencement fonctionnel et ses prestations en font un bien pratique et confortable au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de 20 m² avec cuisine équipée, ouvert sur une terrasse privative de 7 m². Cette pièce conviviale bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, offrant un agréable prolongement du séjour pour profiter des beaux jours. Un toilette ainsi qu'un placard complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle de bain de 3 m². La séparation entre les espaces de vie et les chambres permet de préserver le calme et l'intimité de chacun. L'appartement dispose également d'une place de parking privative. Les résidents bénéficient d'un environnement agréable avec un terrain de sport, une salle commune, une laverie et des espaces verts collectifs. La résidence offre ainsi des équipements particulièrement appréciables, notamment pour une vie étudiante ou un investissement en colocation. Trois projets peuvent être envisagés pour ce bien : une résidence principale dans un secteur recherché, une colocation étudiante grâce à ses deux chambres, ou un investissement locatif avec un loyer envisageable de 850 € par mois. Côté confort, le logement est équipé d'un chauffage électrique individuel, installé en partie en 2021, ainsi que d'un chauffe-eau électrique vertical installé en 2020. La ventilation est assurée par une VMC simple flux autoréglable. La cuisine équipée, la terrasse et la place de parking constituent de véritables atouts supplémentaires. La copropriété comprend 197 lots et aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 800 € et la taxe foncière à 820 €. Prix de vente : 139 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 197 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia LECOURT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 951816099