-- Magnifique 3 pièces au centre du village --

Description

Coup de coeur pour ce très bel appartement duplex 3 pièces d'une surface habitable de 90,88 m² (121,19 m² au sol) situé en plein coeur du village de LAUTERBOURG, à proximité immédiate des commerces, de la frontière allemande, de l'autoroute A35 et de la gare ferroviaire. Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble composé de seulement 3 logements, cet appartement entièrement rénové vous séduira par ses volumes, son cachet notamment avec ses poutres apparentes, sa luminosité et son système de chauffage économique et performant. L'agencement intérieur propose, au premier niveau : => Une spacieuse pièce à vivre de 55,12 m² habitables (63,34 m² au sol) dans laquelle se trouve une cuisine moderne ouverte sur le séjour. La cuisine est partiellement équipée :four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, évier et nombreux rangements. La baie vitrée apporte beaucoup de luminosité et est équipée de stores à lames orientables. => Une salle de bains avec baignoire, douche, meuble et vasque. => Des toilettes séparés. => Un dégagement. A l'étage supérieur se trouvent : => Deux chambres avec une superficie au sol de 16,63 m² et 16,21 m². => Une mezzanine de 13,6 m² au sol offrant une vue partielle sur le séjour. Vous apprécierez également la présence d'une cave privative de 17 m² au sous-sol. Cet appartement est équipé d'un système de chauffage au sol alimenté par une chaudière collective à granulés de bois. L'eau chaude est également produite par la chaudière. Le loyer mensuel hors charges s'élève à 900 euros. La provision mensuelle sur charges est de 150 euros et comprend l'eau froide et chaude, le CHAUFFAGE, les ordures ménagères et l'électricité des parties communes. Ce montant est basé sur la consommation réelle des précédents locataires pour l'année 2025. Les frais d'agence à la charge des locataires sont de 800 euros. Ce très bel appartement sera disponible à partir du 14 décembre 2026. Je reste à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite : Sergio DE ABREU Conseiller en immobilier / Agent commercial NEO CONCEPT IMMO 18b, route de Strasbourg - 67470 SELTZ Tél : Mail : Numéro de mandat : 9566