-- Magnifique 2 pièces en rez-de-jardin au centre du village --

Description

Coup de coeur pour ce très bel appartement 2 pièces d'une surface habitable de 75,90 m² situé en plein coeur du village de LAUTERBOURG, à proximité immédiate des commerces, de la frontière allemande, de l'autoroute A35 et de la gare ferroviaire. Situé en rez-de-jardin d'un petit immeuble composé de seulement 3 logements, cet appartement rénové vous séduira par ses prestations, sa localisation au calme, sa luminosité et son système de chauffage économique et performant. L'agencement intérieur propose : => Une entrée/couloir avec emplacement pour lave-linge. => Un spacieux séjour d'environ 35 m² avec une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité et équipée de stores à lames orientables. => Une belle cuisine moderne de 12,27 m² partiellement équipée : four, plaque de cuisson, hotte aspirante, évier et nombreux rangements => Une chambre de 8,36 m² => Une salle de bains avec baignoire et douche => Des toilettes séparés Cette offre est complétée par un beau terrain à l'arrière, accessible par un portail motorisé, sur lequel vous trouverez un jardin ainsi qu'une belle terrasse couverte d'environ 25 m² avec une toile ombragée, idéale pour profiter des beaux jours. Vous pourrez également mettre votre véhicule à l'abri dans le spacieux garage de plus de 53 m² et stocker des affaires dans la cave de près de 12 m². Cet appartement est chauffé via des radiateurs alimentés par une chaudière collective à granulés de bois. L'eau chaude est également produite par la chaudière. Le loyer mensuel hors charges s'élève à 800 euros. La provision mensuelle sur charges est de 150 euros et comprend l'eau froide et chaude, le CHAUFFAGE, les ordures ménagères et l'électricité des parties communes. Ce montant est basé sur la consommation réelle des précédents locataires pour l'année 2025. Les frais d'agence à la charge des locataires sont de 800 euros. Ce très bel appartement sera disponible à partir du 14 décembre 2026. Je reste à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite : Sergio DE ABREU Conseiller en immobilier / Agent commercial NEO CONCEPT IMMO 18b, route de Strasbourg - 67470 SELTZ Tél : Mail : Numéro de mandat : 9566