? PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE – 2 HABITATIONS – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS (24) 467 000 € FAI

Description

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE - 2 MAISONS - 11 HECTARES - LA ROCHE-CHALAIS (24) 467 000 € FAI Magnifique propriété équestre de caractère dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du village. Sur plus de 11 hectares, dont 8 hectares attenants, ce domaine offre de nombreuses possibilités : élevage, pension, activité équestre ou projet touristique. MAISON PRINCIPALE EN PIERRE - 136 m² - 3 chambres - Salon avec insert - Séjour et cuisine équipée avec cheminée - Salle d'eau, dressing et cellier - Combles aménageables - Cave, atelier, garage et carport 3 voitures - Pompe à chaleur récente - DPE C / GES A GÎTE INDÉPENDANT MEUBLÉ - 115 m² - 3 chambres et mezzanine - Salon / séjour / cuisine - Salle de bains et WC - Jardin privatif - Garages attenants - Climatisation réversible - DPE D / GES B ESPACE DÉTENTE - Étang paysagé - Cabanon avec jacuzzi et douche INSTALLATIONS ÉQUESTRES - 6 boxes poulinières (6 x 3 m) - 4 prés clôturés avec abreuvoirs automatiques - 4 abris avec râteliers à foin - Paddock stabilisé - Aire de pansage et douche - Vidéosurveillance - Hangar à foin, silo et stockage - Carrière 15 x 30 m, type rond d'Havrincourt SITUATION - Commerces, supermarché, écoles, collège et professionnels de santé à proximité - Gare SNCF Saint-Aigulin - La Roche-Chalais - Clinique vétérinaire et centre d'insémination à proximité - 35 min de Libourne - 45 min d'Angoulême Renseignements et visites sur demande. EQUESTRIAN PROPERTY - 2 HOMES - 11 HECTARES - LA ROCHE-CHALAIS (24), FRANCE €467,000 - Agency fees included Beautiful character equestrian property set in peaceful, green surroundings, just a few minutes from the village. Set within over 11 hectares (approximately 27 acres), including 8 hectares of adjoining land, this estate offers numerous possibilities: horse breeding, livery, equestrian business or holiday accommodation. MAIN STONE HOUSE - 136 m² - 3 bedrooms - Living room with wood-burning stove - Second sitting room and fully equipped kitchen with fireplace - Shower room, dressing room and utility room - Convertible attic space - Cellar, workshop, garage and covered parking for 3 cars - Recently installed heat pump - Energy rating: C / GHG rating: A INDEPENDENT FURNISHED GUEST COTTAGE - 115 m² - 3 bedrooms and mezzanine - Open-plan living room, dining area and kitchen - Bathroom and WC - Private garden - Attached garages - Reversible air conditioning - Energy rating: D / GHG rating: B RELAXATION AREA - Beautifully landscaped pond - Wooden cabin with jacuzzi and shower EQUESTRIAN FACILITIES - 6 broodmare boxes (6 x 3 m) - 4 fenced paddocks with automatic water drinkers - 4 shelters with central hay feeders - Stabilised paddock - Grooming area and horse shower - Video surveillance - Hay barn, silo and storage facilities - 15 x 30 m arena, suitable for Havrincourt-style work LOCATION - Shops, supermarket, schools, secondary school and healthcare professionals nearby - Saint-Aigulin - La Roche-Chalais railway station - Equine veterinary clinic and artificial insemination centre nearby - Approximately 35 minutes from Libourne - Approximately 45 minutes from Angoulême A rare opportunity combining two homes, excellent equestrian facilities and an exceptional countryside lifestyle. Ideal for horse lovers, breeders, equestrian professionals or a family wishing to develop a tourism project. Further information and viewings available on request. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) (réf. 618968 ) Nom du négociateur : FREZIERES Virginie