VAL D’IZÉ — Maison familiale PMR proche du bourg ?

Description

Idéalement située au coeur du bourg de Val-d'Izé, cette maison individuelle d'environ 113 m² habitables offre un cadre de vie privilégiant le confort, le calme et la praticité d'une vie de plain-pied. Édifiée sur une belle parcelle arborée et verdoyante de 686 m², elle bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des journées en extérieur. Les atouts du bien : Espaces de vie : Dès l'entrée, la luminosité naturelle donne le ton. Le séjour-salon, spacieux, s'ouvre directement sur la terrasse pour une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée dispose d'une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d'hiver. Espace nuit de plain-pied : La maison comprend trois chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, facilitant l'accessibilité PMR et le quotidien de plain-pied. Une salle de bains complète ce niveau. Potentiel d'évolution : Un grenier avec une partie aménageable offre de superbes perspectives d'agrandissement selon vos projets (création d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux). Annexes et technique : Garage attenant pratique pour le stationnement ou le stockage. Chauffage au gaz propane par citerne. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour repenser la décoration, moderniser les finitions et façonner un intérieur entièrement à votre image. Une opportunité rare sur le marché pour une résidence principale alliant beaux volumes, verdureet potentiel d'aménagement. Cette annonce référence 353995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 218 400,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (174 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (31 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KAREN FERRE