UN COUP DE COEUR AUX AIRES DE VILLA ? ?

Description

Une maison qui ne ressemble pas tout à fait aux autres ! 165 m² de confort, une architecture pleine de charme et un cadre de vie privilégié... Au coeur d'un lotissement privé, clos et sécurisé, verdoyant, paisible et avec un accès direct au parc des Frênes de Montévrain... découvrez cette belle propriété individuelle de 2005, non mitoyenne, édifiée sur une parcelle de 755 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour avec salon et salle à manger de pratiquement 60m², sublimé par un magnifique Bay Window aux lignes arrondies qui apporte une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Une cheminée à bois et une cuisine semi-ouverte avec un arrière-cuisine et buanderie ! Au rez-de-chaussée on pourra trouver également : * Une chambre avec dressing. * Une salle d'eau privative. * WC indépendants. À l'étage : * Deux belles chambres avec placards. * Une salle de bains avec fenêtre. * WC indépendants. * Une superbe suite parentale, avec dressing aménagé et salle d'eau privative. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Sur environ 540 m² de jardin et terrasses, profitez d'un extérieur arboré, exposé plein sud et surtout... sans aucun vis-à-vis ! DES PRESTATIONS POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN * Double garage indépendant de 31 m², avec portail motorisé. * Portail d'accès au lotissement motorisé. * Alarme et interphone avec digicode. * Double vitrage sur toutes les ouvertures. * Volets roulants électriques et volets battants en aluminium. * Chauffageau sol au rez-de-chaussée. * Chaudière individuelle. * Adoucisseur d'eau. * Fibre optique et tout-à-l'égout. * Cheminée à bois tubée. DPE : C Une maison parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Envie de découvrir cette propriété ? Contactez-moi, je serai ravi de vous la faire visiter ! Cette annonce référence 354030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SALVATORE SANTAMARIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89991071500015. Prix du bien : 655 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (115 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (23 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SALVATORE SANTAMARIA