Maison de 4 pièces de 102 m² à Roullet-Saint-Estèphe

Description

Pavillon d'environ 102 m2 habitables dans un environnement agréable, avec un terrain d'environ 869 m2 et un jardin généreux d'environ 850 m2. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable et récent, où chaque espace a été pensé pour faciliter le quotidien. Son séjour s'ouvre sur une terrasse d'environ 40 m2 et sur le jardin avec piscine, créant un véritable prolongement de la pièce de vie vers l'extérieur. L'exposition nord-sud permet de profiter de la lumière à différents moments de la journée, tout en préservant des zones de fraîcheur très appréciables en été. La maison se compose de trois chambres ou 2 chambres et 1 bureau qui s'adapte facilement à différents usages : télétravail, espace de loisirs ou chambre d'appoint selon les besoins. Les rangements intégrés contribuent à conserver des pièces épurées et faciles à vivre, tandis que l'insert ajoute une note chaleureuse et conviviale aux soirées d'hiver. Construite en 2006, la maison affiche une qualité générale soignée et une rénovation récente qui la met au goût du jour. Les sols en carrelage assurent un entretien facile, idéal pour une vie de famille ou pour profiter pleinement des extérieurs sans contrainte. Le confort est renforcé par la présence de la climatisation, du double vitrage et des volets roulants électriques centralisés à énergie solaire. L'équipement de la cuisine, la distribution de l'eau chaude par ballon électrique et le chauffage par pompe à chaleur participent à une gestion raisonnée des consommations, confirmée par un excellent classement énergétique (C) et des émissions de gaz à effet de serre très faibles (A). À l'extérieur, la maison profite d'un bel espace de vie ouvert sur le jardin, avec piscine, terrasse couverte , pergola , invitant aussi bien aux moments de détente qu'aux repas en plein air. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, avec un garage qui facilite le rangement ou le stationnement abrité. La parcelle est d'autant plus pratique qu'elle est équipée d'une citerne enterrée pour la récupération des eaux de pluie, d'un robot tondeuse qui simplifie l'entretien du jardin et de panneaux solaires permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité. L'ensemble forme une maison récente, bien équipée, prête à être habitée sans travaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1035 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir