SAUMUR AGGLO, Bagneux. Propriété de caractère de 237m² avec vue panoramique et jardin

Description

SAUMUR AGGLO, Bagneux. Propriété de caractère rénovée de 237m² avec vue panoramique et jardin. Emplacement privilégié, rénovation de qualité et panorama d'exception en surplomb du Thouet. A 800m des commerces de Bagneux et 10 minutes à vélo du centre-ville de Saumur, dans un secteur calme et tourné vers la nature. Superbe propriété de 237m² habitables intégralement rénovée par artisans en 2022, conjugue l'élégance de l'ancien, le confort contemporain et un cadre de vie privilégié à quelques minutes du centre-ville. Dès l'entrée le charme opère, des matériaux soigneusement sélectionnés et une rénovation laissent place à l'authenticité du lieu: Sols en travertin ou en parquets, poutres anciennes, pierre de tuffeau apparente. Au rez de chaussée (132m²): Double séjour-salle à manger de 50m² traversant de lumière ouvert sur cuisine aménagée et équipée avec îlot et poêle à bois, offrant un accès direct sur une vaste terrasse aménagée de 60m². Salon intime avec poutres et pierres de tuffeau apparentes. Deux chambres confortables de plain-pied avec chacune leur salle d'eau privative complètent ce niveau, dont une avec accès direct sur terrasse. Lingerie, w.c indépendant et local technique. Au 1er étage (114m²): Accessible par un escalier métallique réalisé sur mesure. Espace polyvalent de près de 27m² pouvant accueillir chambre ou bureau selon vos besoins. Charme préservé avec tommettes d'époque, sublime cheminée tuffeau avec insert. Accès par cette pièce à un toitterrasse de 15 m². Deux dégagements permettent une distribution fluide de l'étage avec salle d'eau-w.c, ainsi que 2 chambres confortables tournées vers la nature dont une avec salle d'eau privative. Un studio d'environ 30m² accessible depuis l'étage ou indépendamment par l'extérieur offre un espace autonome avec une possibilité de revenus. Coté jardin: Au sortir du séjour une terrasse aménagée de 60m² sans vis à vis en surplomb des rives du Thouet offre une vue panoramique sur la rivière et la nature environnante et invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Jardin clos en espaliers de 600m² au total avec dépendance de stockage, et accès direct à la rivière en partie basse. Caves. Stationnements privatifs de deux véhicules à l'entrée de la maison. 3 Garages offrent une possibilité de stockage additionnel. Une propriété singulière, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation récente sublimée par un panorama rare. Une exclusivité Alexandre Bruneau - Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.977599 Nom du négociateur : BRUNEAU Alexandre