Maison à vendre 7 pièces MONTAIGU VENDEE (85)

Description

CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE ce très beau pavillon plain-pied (construction "ISM" Montaigu-Vendée) paysagé avec goût, situé en impasse d'un village intégralement rénové (axe routier enrobé), à proximité de la commune de Boufféré (3kms), de la gare ferroviaire de Montaigu-Vendée (6kms, ligne Nantes / Les Sables d'Olonne), de l'accès autoroute (3,5kms / A83), également à 3,5kms de l'accès 2X2 voies direction La Roche-Sur-Yon, de surcroît, situé à 40kms de l'aéroport de Nantes. LES PLUS DE CETTE BELLE PRESTATION : sa distribution partie nuit avec un premier bloc comprenant 3 chambres de respectivement 11,09m² / 10,09m² / 10m² alimenté par une 1ère salle d'eau de 5,21m² ; puis un second bloc de type suite parentale comprenant la quatrième chambre de 13,98m² alimenté par la seconde salle d'eau de 4,07m². Vous apprécierez également sa pièce de vie de 48m² avec sa cuisine "YOU" semi-ouverte d'Octobre 2022, baignée de lumière , disposant d'une vue imprenable sur la parcelle paysagée et campagne en arrière plan. La terrasse de 37,50m², quant à elle, vous offre la jouissance d'un store banne électrique de 6M X 4M avec prises élect. extérieures (emplacement jacuzzi). Vous disposez en sus d'un bâti annexe (ancienne grange réhabilité) avec d'un côté le garage double motorisé (ouvrant 4,80M) de 40,36m² intégrant un faux grenier de 30m², d'une cave isolée de 5,34m². L'autre versant intègre une grande salle de réception isolée / chauffée de 48m² avec placard doubledisposant d'une cuisine extérieure avec accès à la seconde terrasse paysagée de 38,60m² où vous profiterez avec zénitude du double bassin aménagé d'une cascade (+ filtration). Pour plus de confort, la plateforme enrobée / paysagée également, peut accueillir 6VL en stationnements privatifs. LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son autoconsommation énergétique avec un chauffe-eau solaire de 250L équipé d'un système de filtration, ainsi que de panneaux photovoltaïques (7 panneaux / 7 onduleurs) pour une autoproduction EDF (contrat EDF-ENR) de Mars 2023. De surcroît, vous bénéficierez d'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur partie nuit ainsi que d'une PAC Air/Air climatisation réversible partie vie et suite parentale. EQUIPEMENTS : structure béton avec drainage périphérique de l'immeuble, charpente fermette non voligée (accès combles par les tuiles ou trappe de service lingerie avec VMC double-flux accessible), couverture type tuile ciment "REDLAND", cloisons brique + placo (extension suite parentale de 2001), isolation laine de verre projetée 250mms + extension sous-rampants rouleaux 200mms, chauffage de type poêle à bois avec répartiteur de chaleur partie nuit d'Octobre 2014 + convecteurs électriques à inertie sèche + 2 sèche serviettes électriques programmables + PAC climatisation réversible séjour / suite parentale de Mars 2024, production d'eau chaude de type chauffe-eau solaire autonome de 250L datant de 2009 (avec adoucisseur d'eau), VMC double-flux de 2014, menuiseries PVC double vitrage + baies Alu, volets roulants électriques (manuel lingerie), porte d'entrée sécurite 5 points d'Octobre 2025, ravalement de façades de Juillet 2023, assainissement de type autonome par tranchées filtrantes (épandage / pas d'entretien usuel hormis vidange) aux normes (contrôle assainissement datant du 24 Février 2025), fibre raccordée. Vous rêvez de poser vos valises sans frais ajoutés, de consommation très maîtrisée, dans un cadre naturel, verdoyant et préservé, dépourvu de nuisances sonores, n'attendez plus !! Contactez Franck Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel - Réf.977119 Nom du négociateur : ROBIN Franck