Maison à vendre 8 pièces LA MOTTE SERVOLEX (73)

Description

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES ATOUTS : MAISON FAMILIALE, APPARTEMENT INDÉPENDANT ET TERRAIN AVEC POTENTIEL ! Nichée dans le hameau recherché et apprécié du Tremblay, sur les hauteurs entre Le Bourget-du-Lac et La Motte-Servolex, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : calme, vue dégagée, belle exposition et luminosité tout au long de la journée, tout en restant à proximité des principaux axes et des commodités. Son véritable atout supplémentaire : une parcelle pouvant être indépendante, de 575 m², offrant un potentiel immobilier complémentaire et vendue avec la propriété, portant la superficie totale à 1 986 m² ! Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant développer un projet personnel ou patrimonial, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, ou simplement profiter d'un plus grand et bel espace extérieur. Construite dans les années 80 et développant 233 m² équivalent Loi Carrez (277 m² habitables au sol), la maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2011 : - Réfection de la toiture avec isolation ; - Isolation thermique par l'extérieur et nouvel enduit des façades ; - Remplacement de toutes les menuiseries par du PVC double vitrage ; - Révision du tableau électrique ; - Remplacement des chauffages électriques par des appareils équipés de thermostats réglables ; - Rénovation complète de l'intérieur. La maison principale propose aujourd'hui : - 5 chambres spacieuses, avec la possibilité d'en aménager une sixième ; dont 2 chambres situées au rez-de-chaussée ; - Une agréable pièce de vie baignée de lumière ; - Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour. Orientée plein sud, la pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une terrasse en bois et au jardin, pour profiter pleinement de l'environnement et des extérieurs. EN COMPLEMENT : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE PLUS ! Aménagé en 2024 dans le sous-sol semi-enterré, un appartement T2 d'environ 65 m² dispose de sa propre entrée indépendante. Meublé et en très bon état, il constitue un véritable atout dans ce secteur où la demande locative est soutenue. Il permet d'envisager un revenu locatif complémentaire, d'accueillir un proche en toute indépendance ou encore de développer un projet familial ou intergénérationnel. DES ANNEXES ET DES ÉQUIPEMENTS QUI COMPLÈTENT L'ENSEMBLE : - DPE classé C ; - Double garage d'environ 40 m² avec deux portails électriques ; - Deux caves ; - Atelier indépendant fermé avec électricité et espace semi-ouvert attenant ; - 5 à 6 places de stationnement ; - Petit chalet savoyard d'environ 11 m², équipé en électricité, installé dans le jardin à proximité de la terrasse. UN BIEN, DE NOMBREUSES PERSPECTIVES ! Grâce à ses volumes, son appartement indépendant et sa parcelle supplémentaire, cette propriété offre de belles possibilités : - Une grande résidence familiale ; - Une habitation avec logement indépendant et revenu locatif ; - Un projet intergénérationnel ; - Un investissement avec location de chambres ou colocation ; - Un projet immobilier complémentaire grâce à la parcelle indépendante de 575 m². Une propriété qui se distingue autant par ses volumes que par son potentiel d'évolution et son terrain supplémentaire : une véritable opportunité sur le secteur du Tremblay ! À découvrir sans tarder. Une visite virtuelle pourra être proposée après un premier échange. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 524 258 - Greffe de CHAMBERY) Fanny NATUREL Entrepreneur Individuel - Réf.978151 Nom du négociateur : NATUREL Fanny