À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP TOURISME : Studio de 20,08 m² situé à Biot, au coeur de Sophia Antipolis avec vue sur le Golf,

Description

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation ! Efficience Groupe vous propose ce Studio de 20,08 m² au 2ème étage (R+2) de la résidence de tourisme Green Side, située au 45 rue Henri Poincaré à BIOT (06410) ? idéalement implantée sur la technopole de Sophia Antipolis, entre Antibes et Nice, offrant une vue imprenable sur les greens du Golf Le Provençal. L'appartement, orienté Nord-Ouest, comprend une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette et salle d'eau avec WC. Résidence de 2005, elle propose des prestations de qualité : piscine extérieure chauffée, sauna, salle de fitness, salle de petit-déjeuner et laverie. Sa localisation est stratégique, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes du centre-ville d'Antibes et des plages. Prix : 77 454,48 euros Loyer annuel HT : 4 857,88 euros Charges non récupérables estimées / an : 496,00 euros Taxe foncière estimée : 272,00 euros Rendement prévisionnel : 6,27 % Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements) Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2032 avec NEMEA ? acteur majeur des résidences services en France avec plus de 30 ans d'expertise. Loyers garantis et indexation annuelle (ILC plafonnée à 3%). Rentabilité immédiate au coeur de la première technopole d'Europe ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 346 euros. Année de construction : 2005