Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Leanne Duchemann vous propose: VENDUE LOUÉE - BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PIERREFONDS ! Située au cOEur d'un lotissement résidentiel calme et recherché à Pierrefonds, à seulement 5 minutes de la 4 voies, découvrez cette agréable villa en duplex, jumelée des deux côtés, de 72 m² habitables, édifiée sur un terrain de 150 m². Fonctionnelle et bien agencée, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur et d'une cuisine aménagée. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 12 m², d'un jardin privatif facile d'entretien et de deux places de parking privatives au sein de la résidence. Un bien idéal pour un investissement locatif : La villa est actuellement vendue occupée, avec un bail meublé d'un an arrivant à échéance en avril 2027, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Les charges de copropriété s'élèvent à 172 € par trimestre. Le bien peut également présenter un intérêt dans le cadre d'un investissement en LMNP, selon votre situation fiscale. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de Saint-Pierre, des grands axes routiers et de toutes les commodités, constitue un véritable atout. À noter : le propriétaire est ouvert à la négociation et reste disposé à étudier toute proposition sérieuse. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.33€ par mois (soit 688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leanne Duchemann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE sous le numéro 924610140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 72 - Surface totale : 72.11 - Superficie terrain : 130 - Surface terrasse : 12.06 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1 - Terrasse - Nb. Parking : 2