PROPRIÉTÉ À VENDRE BOISSERON PROCHE SOMMIÈRES 245 M2 2 LOGEMENTS LOUÉS TERRAIN 12 000 M2 CHEVAUX PIS

Description

PROPRIÉTÉ À VENDRE BOISSERON PROCHE SOMMIÈRES 245 M2 2 LOGEMENTS LOUÉS TERRAIN 12 000 M2 CHEVAUX PISCINE À Boisseron, aux portes de Sommières, dans l'Hérault, cette propriété à vendre d'environ 245 m2 habitables réunit une maison principale, deux logements indépendants actuellement loués, une piscine, un hangar d'environ 160 m2 et plus de 12 000 m2 de terrain aménagé pour accueillir des chevaux. Son principal atout : vous permettre de vivre à la campagne avec vos chevaux à domicile, tout en percevant environ 2 260 € de loyers mensuels grâce aux deux logements indépendants. Cette propriété s'adresse aux familles recherchant de grands espaces, aux passionnés d'équitation et aux acquéreurs souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs à proximité de Sommières, Montpellier et Nîmes. UNE MAISON PRINCIPALE D'ENVIRON 123 M2 OUVERTE SUR LE JARDIN La résidence principale développe environ 123 m2 habitables et bénéficie d'un environnement arboré. La pièce de vie se distingue par sa hauteur sous plafond, sa charpente apparente et ses matériaux traditionnels. La terre cuite, le bois et la pierre apportent du caractère aux espaces intérieurs. Un poêle à bois et une cheminée complètent l'ambiance de cette maison tournée vers la campagne. La cuisine ouverte, organisée autour d'un grand îlot central, communique avec le séjour et les espaces extérieurs. Les larges ouvertures apportent de la lumière naturelle et permettent de profiter du jardin au quotidien. La maison principale conserve son indépendance par rapport aux deux autres logements, permettant de préserver la tranquillité des occupants. DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS AVEC 2 260 € DE LOYERS MENSUELS C'est l'un des arguments majeurs de cette propriété à Boisseron. Deux logements indépendants sont actuellement loués et génèrent ensemble environ 2 260 € de revenus locatifs mensuels, soit 27 120 € par an sur la base des loyers annoncés. Cette configuration permet de devenir propriétaire de sa résidence principale tout en disposant de revenus locatifs existants. Pour un acquéreur, ces loyers peuvent contribuer au financement global du projet, selon sa situation personnelle et les conditions retenues par son établissement bancaire. Les logements indépendants permettent également d'envisager, à plus long terme et sous réserve des baux en cours, d'autres utilisations. Ils pourraient notamment accueillir des membres de la famille, des enfants devenus adultes ou plusieurs générations souhaitant vivre sur une même propriété tout en conservant leur autonomie. Les baux, les loyers et les charges pourront être étudiés dans le cadre du dossier de vente. PLUS DE 12 000 M2 DE TERRAIN POUR ACCUEILLIR SES CHEVAUX Vous recherchez une maison avec terrain pour chevaux près de Sommières ? Cette propriété dispose de plus de 12 000 m2 de terrain avec des installations déjà présentes pour accueillir des équidés. Des paddocks et des enclos permettent d'organiser les espaces destinés aux chevaux. Cette configuration répond aux attentes des propriétaires souhaitant garder leurs animaux à domicile plutôt que de les placer dans une pension extérieure. Pouvoir s'occuper de ses chevaux chaque jour, directement depuis sa résidence principale, constitue un avantage pour les passionnés d'équitation. Il ne s'agit pas d'un centre équestre en exploitation, mais d'une propriété privée permettant d'envisager l'accueil de chevaux dans le respect des règles applicables. La surface disponible et les aménagements existants devront être appréciés selon le nombre d'animaux et leurs besoins. UN HANGAR D'ENVIRON 160 M2 POUR LE MATÉRIEL ET LES ÉQUIPEMENTS Le hangar d'environ 160 m2 complète les installations de la propriété. Il offre un volume important pour entreposer du matériel, des équipements, du fourrage ou des véhicules. Pour les propriétaires de chevaux, cet espace facilite l'organisation quotidienne et le stockage des accessoires nécessaires à leur entretien. Il peut également répondre à des besoins de rangement pour les équipements de jardin ou les activités personnelles, dans le respect des usages autorisés. PISCINE, JARDIN ARBORÉ ET ESPACES DE DÉTENTE Autour de la maison principale, le jardin bénéficie de grands arbres, d'oliviers, de pelouses et de zones ombragées. La piscine avec sa plage en bois permet de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une aire de jeux pour les enfants et un espace de type boulodrome complètent les aménagements extérieurs. L'organisation de la propriété permet de distinguer trois espaces : l'habitation principale avec son jardin et sa...