TULETTE DOMAINE VITICOLE D'EXCEPTION DE 13 HECTARES VILLA DE 350 M2 PROJET ÉVÉNEMENTIEL

Description

MARC ROPERO vous présent en exclusivité au coeur de la Drôme provençale, sur la commune de Tulette, le Domaine de l'Agapè, une propriété viticole de caractère où authenticité, art de vivre et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement. Dans un environnement naturel privilégié, au coeur des Côtes-du-Rhône méridionales, découvrez ce magnifique domaine de 13 hectares d'un seul tenant, comprenant environ 10 hectares de vignes en exploitation, une élégante villa d'environ 350 m2, ainsi que des bâtiments dédiés à l'activité viticole. UNE VILLA DE CARACTÈRE, ENTRE CHARME ET CONVIVIALITÉ Chargée d'histoire, cette ancienne demeure familiale a été repensée pour offrir un cadre chaleureux et raffiné, tout en préservant son authenticité. Avec ses beaux volumes et ses nombreux espaces de vie, la villa accueille aujourd'hui une activité d'hébergement touristique pouvant recevoir 16 personnes confortablement et jusqu'à 24 personnes pour certaines occasions. Elle dispose notamment de plusieurs salons, de chambres à la décoration soignée, d'une salle de billard, d'une salle de projection, d'une salle de sport équipée et d'un agréable bassin extérieur au coeur d'un environnement verdoyant. Un lieu idéal pour recevoir famille, amis ou clientèle touristique dans une atmosphère intimiste et privilégiée. UN VIGNOBLE AU COEUR D'UN TERROIR RECONNU Le domaine comprend environ 10 hectares de vignes, au sein d'une propriété de 13 hectares mêlant vignoble, prairies et jardins. L'exploitation viticole, reprise en 2021, a donné naissance à ses premiers millésimes en 2022. Les bâtiments à usage viticole complètent cet ensemble et permettent d'envisager la poursuite et le développement de l'activité de production de vin. UN POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son projet de développement événementiel. Un projet de transformation de l'actuel hangar en salle de réception destinée notamment à l'organisation de mariages a déjà fait l'objet de démarches administratives, avec un permis de construire obtenu. Cette perspective, associée à la capacité d'hébergement de la villa, représente une véritable opportunité pour développer une activité autour des mariages, réceptions privées, séminaires et événements professionnels. Un concept particulièrement séduisant : célébrer un événement au coeur d'un vignoble, avec la possibilité d'héberger les invités sur place. UNE SITUATION IDÉALE EN DRÔME PROVENÇALE Situé à Tulette, entre Drôme provençale et Vaucluse, le domaine bénéficie d'un environnement recherché, à proximité des célèbres vignobles de Gigondas, Vacqueyras, Cairanne et Rasteau. Une région appréciée pour son climat méditerranéen, son patrimoine, ses paysages et son attractivité touristique. UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE Résidence familiale de prestige, exploitation viticole, hébergement touristique, oenotourisme ou développement événementiel : le Domaine de l'Agapè offre de belles perspectives pour un acquéreur souhaitant associer qualité de vie et projet entrepreneurial. Un lieu rare, une histoire singulière et un potentiel remarquable pour écrire une nouvelle page de ce domaine d'exception. Prix de vente : 1 485 000 € Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Marc ROPERO, votre conseiller en immobilier. Cette annonce vous est proposée par ROPERO Marc - EI - NoRSAC: 404 696 882, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 10 Nombre de pièces : 20 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 3 Nb de salle d'eau : 6 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Piscine : 1 Nombre de wc : 6 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2