Maison individuelle de type longère – Secteur recherché & en

Description

Sous compromis : Située dans un cadre bucolique et recherché, au calme d'une impasse, cette ravissante longère individuelle offre un environnement exceptionnel avec une vue dégagée sur les champs et la proximité immédiate du canal et chemins de halage. Organisation des espaces : Rez-de-chaussée : Un séjour spacieux et lumineux, une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi qu'une vie de plain-pied garantie par la présence d'une chambre et d'une salle de bains. Étage : Une seconde chambre ainsi qu'un vaste grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement selon les projets. Extérieurs & dépendances : Jardin entièrement clos avec vue imprenable sur la campagne. Allée gravillonnée permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules. Double carport adossé à la maison (25m2) Dépendance de 15m2 attenante à rénover avec accès indépendant offrant un beau potentiel : idéale pour un garage, un atelier, un espace dédié à une profession libérale ou un projet de gîte après réhabilitation. Équipements & éléments techniques : Structure & état général : Bon état général, toiture en bon état. Menuiseries : PVC double vitrage. Chauffage : Central au gaz. Assainissement : Tout-à-l'égout (TAE). Isolation : Isolation de la toiture déjà réalisée ; travaux d'amélioration de l'isolation thermique globale à prévoir. Points fort & potentiel :Maison saine et entretenue nécessitant des travaux de rafraîchissement et de modernisation (revêtements de sol, salle de bains, décoration) pour en révéler tout le cachet. Emplacement rare sur le marché, alliance parfaite entre tranquillité et potentiel d'aménagement. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.