Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Christele Coicaud vous propose: La Houssais, Rezé. Une maison familiale au calme avec jardin et garage. Construite en 2002, cette maison familiale profite d'une situation discrète, au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel paisible du quartier de la Houssais à Rezé. Au rez-de-chaussée, une entrée avec toilettes indépendantes dessert les différents espaces de vie de 40 m2. Le salon, marqué par un plafond cathédral et une belle hauteur sous plafond, s'ouvre directement sur le jardin orienté sud-ouest, préservé des regards. La cuisine indépendante, équipée, pourrait être ouverte sur le séjour, notamment par la création d'une verrière. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau. Trois chambres, toutes dotées de grands placards, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysagé dans un esprit zen prend place sur une parcelle de 260 m², avec une terrasse propice aux beaux jours. Un garage avec espace buanderie complète les prestations fonctionnelles de la maison. Plusieurs travaux d'entretien ont été réalisés : les peintures, dans des tonalités chaleureuses, ont été refaites en 2021. La toiture en tuiles a été entretenue et révisée en octobre 2026. La façade a également bénéficié d'un nettoyage avec un produit biologique à cette même période. Un emplacement pratique pour la vie de famille Le quotidien s'organise facilement depuis la maison. Les établissements scolaires sont accessibles à pied : les écoles maternelle et élémentaire Simone Veil se trouvent à environ 4 à 6 minutes, tout comme le collège Petite Lande. Le lycée Jean Perrin se situe également à proximité. Les commerces et services de proximité, dont la pharmacie et plusieurs commerces alimentaires, sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Les parcs de la Balinière et de Praud offrent également des espaces de promenade et de détente. Le secteur bénéficie enfin d'une desserte en transports en commun, (Arrêt de bus CES Petite Lande : environ 197 m) avec plusieurs lignes de bus à proximité (Lignes de bus 30, 33 et 38) et un accès au réseau de tramway nantais depuis le pôle Espace Diderot (tramway et bus). Vous souhaitez la visiter, contacter moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 91 - Surface totale : 91 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 1