Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Claire Gouedard vous propose: Charmante maison en pierre rénovée - Jardin clos et stationnement privatif - À proximité de Saint-Brieuc sur la commune de Plaintel 22940 Laissez-vous séduire par le charme de cette agréable maison en pierre, entièrement rénovée en 2017, offrant environ 54 m² habitables, au sein d'un petit hameau de maisons, dans un environnement calme et paisible. Idéalement située entre les communes de Saint-Julien, Plédran et Plaintel, la maison bénéficie d'un emplacement agréable, à seulement 6 minutes environ du bourg de Plaintel et à une dizaine de minutes de Saint-Brieuc. Plaintel est une commune dynamique offrant de nombreux commerces et services de proximité, permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Derrière sa jolie façade exposée plein sud, cette maison mitoyenne sur un seul côté allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace séjour et une cuisine aménagée et équipée. Une pièce buanderie avec WC complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert une chambre, un bureau pouvant également faire office de petite chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d environ 388m² clos situé à l'arrière de la maison, d'un cabanon de jardin, ainsi que d'une place de stationnement privative, un atout appréciable au quotidien. Côté technique, la maison bénéficie de nombreux travaux et équipements : Rénovation complète en 2017. Toiture en ardoises refaite en 2016. Fenêtres de toit (Velux) installées en 2017. Menuiseries rénovées et joints repris. Ventilation mécanique contrôlée (VMC). Chauffage électrique avec radiateurs à bain d'huile. Un arrêt de car à proximité vient compléter les atouts de cette situation. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne, tout en bénéficiant de la proximité de Plaintel, de ses commodités et de Saint-Brieuc ! À découvrir sans tarder ! Informations complémentaires - Situation locative Le bien est actuellement loué au prix de 590 € par mois. Il sera libre de toute occupation à compter du mois de mai 2027, ce qui permet d'envisager aussi bien un projet d'investissement locatif qu'une future résidence principale. La taxe foncière s'élève à 461 €. Concernant les visites : celles-ci seront possibles uniquement après 15h, sur rendez-vous et sous réserve de disponibilité des occupants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 54 - Surface totale : 54 - Superficie terrain : 388 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 1