F5 dernier étage avec terrasse Strasbourg Robertsau

Description

Vous recherchez un bien d'exception à Strasbourg, alliant volumes, calme et extérieur spectaculaire ? Votre agence immobilière à Strasbourg Ethiqu'immo vous propose ce duplex situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, offrant une qualité de vie rare. De 127,41 m² habitables (145,50 m² au sol), cet appartement séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa configuration traversante, idéale pour un confort de vie au quotidien. La terrasse principale de cet appartement est incroyable. Surplombant l'ensemble de l'environnement avoisinant, elle offre une vue dégagée exceptionnelle, avec un sentiment d'espace et de respiration particulièrement recherché. Son orientation Est - Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée, du lever au coucher du soleil. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie convivial et agréable au quotidien. Dans son prolongement, vous découvrirez un grand balcon. Le quartier, particulièrement vert et agréable, apporte un cadre de vie apaisant tout en restant parfaitement connecté. Le tramway à proximité permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Strasbourg. Situé au dernier étage, l'appartement garantit un calme absolu, sans nuisance au-dessus, et bénéficie d'une configuration en duplex apportant une séparation naturelle entre les espaces de vie et de nuit.Côté technique, le bien présente une performance énergétique classée C, avec une consommation maîtrisée et un coût annuel estimé entre 1 890 € et 2 610 €, offrant un bon équilibre entre confort et budget. Le logement est équipé de double vitrage, d'un chauffage électrique individuel avec programmateur, et d'une production d'eau chaude récente (ballon changé en 2024), garantissant un fonctionnement fiable au quotidien. En complément, vous pouvez bénéficier d'annexes particulièrement recherchées :un grand garage double (pour 30 000 euros en sus du prix affiché) avec espace de rangement deux caves, idéales pour le stockage. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en recherche d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant un appartement avec extérieur, vue et tranquillité, tout en restant proche des commodités. Un bien rare sur le marché strasbourgeois. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 200 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1913.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.ethiqu-immo.fr