PONTORSON CENTRE-VILLE – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE DE 132 M² AVEC JARDIN ET DOUBLE GARAGE (BAIE DU MONT SAINT MICHEL)

Description

PONTORSON CENTRE-VILLE - MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE DE 132 M² AVEC JARDIN ET DOUBLE GARAGE EN BAIE DU MONT-SAINT-MICHEL Charme de la pierre, confort moderne et multiples possibilités d'aménagement, à seulement 7 km du Mont-Saint-Michel ! Située au coeur de Pontorson, cette charmante maison de ville en pierre de 132 m², récemment rénovée avec soin, saura vous séduire par ses prestations de qualité, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié. À quelques pas des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. La gare SNCF, desservant notamment Paris, se trouve à 700 mètres. Une situation géographique idéale : Mont-Saint-Michel à 7 km - Dol-de-Bretagne à 20 km - Avranches à 22 km - Saint-Malo à 44 km. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale, secondaire, investissement locatif ou projet touristique : ce bien offre une configuration intéressante. Répartie sur deux niveaux, la maison permet une vie de plain-pied au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir un proche tout en préservant l'indépendance de chacun, avec un appartement équipé à l'étage. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : CONFORT ET VIE DE PLAIN-PIED - Une entrée accueillante. - Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. - Un salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant une vue sur le jardin, avec volets roulants électriques. - Une chambre, pouvant servir de bureau, équipée d'un insert à bois. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, bénéficiant d'un double accès depuis la chambre et la pièce de vie. À L'ÉTAGE : UN ESPACE DE VIE INDÉPENDANT Accessible par un escalier équipé d'un monte-escalier Stannah, ce niveau accueille un appartement équipé comprenant : - Un salon pouvant devenir une chambre supplémentaire. - Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. - Deux chambres spacieuses. - Une salle de bains avec baignoire balnéo et double vasque. - Un WC indépendant. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, accueillir plusieurs générations ou envisager un projet locatif. À L'EXTÉRIEUR : UN HAVRE DE PAIX EN CENTRE-VILLE À l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clos, idéal pour la détente. Les extérieurs comprennent également : - Une pergola équipée de volets électriques. - Une buanderie indépendante de 7 m². - Un atelier pour le bricolage ou le rangement. - Un double garage de 31 m², avec porte motorisée, accessible depuis le jardin et donnant sur une rue : un véritable atout en centre-ville. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UNE RÉNOVATION SOIGNÉE De nombreux travaux ont été réalisés récemment par des artisans locaux, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Les principaux atouts : - Excellent classement énergétique : DPE B. - Pompe à chaleur quasi neuve. - Installation électrique entièrement refaite. - Menuiseries double vitrage récentes. - Volets roulants électriques complétés par des volets battants. - Vie de plain-pied possible - Monte-escalier Stannah. - Visiophone. - Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. - Double garage de 31 m². UN BIEN RARE AUX PORTES DU MONT-SAINT-MICHEL Alliant charme de la pierre, rénovation de qualité, excellente performance énergétique et multiples possibilités d'utilisation, cette maison mitoyenne constitue une belle opportunité au coeur de Pontorson. Son emplacement, ses deux espaces de vie et ses prestations en font un bien idéal pour différents projets de vie ou d'investissement. Une maison à découvrir sans tarder ! Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel - Réf.978654 Nom du négociateur : MABILE Sébastien