Appartement T2 de 40,2m² avec 6m² de jardin et parking à Fouras

Description

Situé à Fouras, ce logement de type appartement T2 offre une surface habitable de 40,2m² pour un prix de 206.900 €. Il est situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, livrable au 3eme trimestre 2028. En rez-de-jardin, le logement s'ouvre de plain-pied sur son extérieur. Un agréable jardin de 6m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Le bien comprend également 1 parking, de quoi régler la question du stationnement au quotidien. Organisé en 2 pièces dont une chambre bien agencée, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 43,2m². Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains et un WC indépendant. L'exposition Sud-Ouest profite au logement, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A. Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. Prochede toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte. Adresse exacte : 13 Rue Rigault de Genouilly Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une opportunité à ne pas laisser passer. L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison. Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Une question sur ce bien ? Contactez FLORENCE FORESTIER BLG Immobilier Réf. 227