Ensemble de 3 logements + hangar de 200 m2

Description

Opportunité patrimoniale à fort potentiel Ensemble immobilier sur 1 hectare Au coeur d'un parc clos et sécurisé d'1 hectare, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant volumes, modularité et importantes perspectives de valorisation. La propriété développe aujourd'hui : Une bâtisse principale de 430 m2 d'emprise au sol, dont 400 m2 habitables existants, et jusqu'à 280 m2 supplémentaires exploitables (aménagement, extension ou restructuration selon projet). Un hangar indépendant de 200 m2, idéal stockage, activité... 3 garages/boxes pour une surface totale de 70 m2 (+ une fosse mécanicien) Un espace piscine sécurisé, parfaitement intégré à l'environnement. Portail motorisé, accès entièrement clos. Exploitation actuelle : L'ensemble est aujourd'hui divisé en 3 logements , offrant une base locative immédiate, tout en laissant une large marge d'optimisation (division complémentaire, coliving,projet mixte, etc.). Atouts clés pour professionnels : Foncier rare et maîtrisé Volumétrie exceptionnelle Potentiel d'améngament de surface significative Multiples scénarios d'exploitation Produit adapté pour une exploitation professionnelle Ne vous fiez pas uniquement à la date du DPE ou l'ancienneté de la mise en ligne d'un bien , car il faut lier ces informations à la vie du produit. Dans le cas précis de ce bien, le DPE avait été réalisé pour une mise en location. Un actif à repositionner, idéal pour une stratégie de valorisation, de division ou de rendement. Possibilité réglementaire de poser 320m2 de panneaux photovoltaiques plein sud !!! Le T3 a reçu un locataire pour un bail d'1 an pour un loyer mensuel de 1100€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -REF: 351 en exclusivité- CLASSE ENERGIE C et CLASSE CLIMAT A. Prix du bien :815 000 € Prix du bien hors honoraires : 790 000 €, base de calcul des droits de mutation. Honoraires TTC : 3,16 % soit 25000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 815 000€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO. Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - EIRL - NoRSAC: 794189720, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE Détails : Nombre de chambre(s) : 8 Nombre de pièces : 12 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 3 Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Piscine : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 3