A vendre – Studio – 15 m² avec jardin privatif – Résidence Élysée 2 – Idéal investisseur (DPE D) – 85 000 €

Description

Au coeur de la résidence sécurisée Élysée 2 à La Celle-Saint-Cloud, découvrez ce charmant studio de 15 m² en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie calme et verdoyant grâce à son jardin. Fonctionnel et optimisé, ce bien se compose de : - Une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur l'extérieur. - Une cuisine équipée. - Une salle d'eau avec WC. Les atouts techniques et financiers : - Performance énergétique : Classé DPE D (louable sans restriction) et équipé de fenêtres en double vitrage. - Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété de seulement 910 € / an (soit 76 €/mois) et une taxe foncière à seulement de 301 € / an, garantissant une excellente rentabilité nette. - Cadre de vie : Résidence arborée avec gardien, espaces verts, commerces de proximité immédiats et accès rapide vers Paris / La Défense (bus au pied de la résidence, gare à proximité). A 85 000 €, idéale pour un investissement locatif sécurisé (forte demande étudiante et jeunes actifs) ou un pied-à-terre. Intéressé(e) par une visite ou une estimation de rentabilité locative ? Contactez-moi directement en message privé ou par téléphone ! Cette annonce référence 353944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAHOUCINE DLIMI (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 99501597100014. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 123 Charges prévisionnelles annuelles : 910,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (224 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (45 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LAHOUCINE DLIMI