Saint-Raphaël (Valescure) — Villa contemporaine 5P (102 m²) avec piscine et suite de plain-pied — DPE A

Description

Située au coeur du secteur résidentiel prisé de Valescure, au sein d'un domaine fermé et sécurisé, cette villa contemporaine mitoyenne d'un seul côté construite en 2015 développe 102,08 m² loi Carrez sur deux niveaux, implantée sur un terrain paysager d'environ 430 m². Lumineuse, particulièrement économe en énergie (classée DPE A) et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie moderne et serein à proximité immédiate des écoles (groupe scolaire Stanislas), des transports et des commerces. Une distribution fonctionnelle et baignée de lumière Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine américaine entièrement équipée, sublimée par ses ouvertures sur trois côtés, sa large baie vitrée et son vide sur séjour. Un espace nuit de plain-pied offre une suite totalement autonome avec salle d'eau privative et accès direct à l'extérieur, complétée par des WC indépendants. À l'étage, l'espace famille se compose de deux chambres confortables, d'une pièce supplémentaire idéale en bureau ou quatrième chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Extérieurs et prestations haut de gamme Pensé pour profiter pleinement du climat azuréen, le jardin arboré d'environ 430 m² accueille une belle terrasse en bois composite prolongée par une piscine ludique à fond plat (6 × 3 m) traitée au sel. Côté confort et annexes, la maison bénéficie d'équipements complets : panneaux solaires photovoltaïques, climatisation, double vitrage oscillo-battant, volets roulants centralisés, arrosage automatique, garage intégré de 16 m², stationnement privatif et abri de jardin. Cette annonce référence 354071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BLACKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 75099857700035. Prix du bien : 729 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (51 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LAURENT BLACKOWSKI