ROANNE – APPARTEMENT ATYPIQUE TYPE LOFT EN DUPLEX – 101,79 M² – ENTRÉE INDÉPENDANTE – DPE D

Description

Vous recherchez un investissement immobilier qui sort de l'ordinaire ? Découvrez cet appartement au charme industriel, offrant de beaux volumes, une architecture originale et des prestations contemporaines, situé à Roanne. D'une superficie de 101,79 m² loi Carrez, ce bien de type loft en duplex séduit par son agencement, ses poutres apparentes, ses grandes ouvertures et son atmosphère chaleureuse. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée indépendante, vous découvrez un agréable espace de vie comprenant un salon convivial et une salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble et offre un espace fonctionnel pour le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de WC. Un escalier intérieur dessert l'étage, où se trouvent les espaces nuit aménagés sous toiture (deux chambres). La charpente apparente, les poutres en bois et les fenêtres de toit apportent à ces pièces un cachet particulièrement appréciable. DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES APPRÉCIABLES Au sous-sol, une pièce supplémentaire ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble, offrant des possibilités de rangement et de stockage. LES ATOUTS DE CE BIEN : * Surface généreuse de 101,79 m² loi Carrez * Architecture atypique de type loft en duplex * Entrée indépendante * Cuisine ouverte aménagée et équipée* Charme des poutres et de la charpente apparentes * Pièce supplémentaire et cave en sous-sol * Chauffage individuel et DPE classé D Appartement actuellement loué - taxe foncière : 1 224 euros. UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR ! Vendu occupé, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif, avec un logement disposant déjà d'un locataire en place. Son caractère atypique, ses volumes et son agencement en font un bien singulier sur le marché immobilier roannais. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite ! Cette annonce référence 354077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2022 CLASSE ÉNERGIE : D (183 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (34 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DAMIEN BRIVET