Superbe Villa d'Exception !

Description

ARES, Superbe villa d'exception de 177 m² hab aux lignes californiennes. Son très bel espace vie avec plafond cathédrale est bercé de lumière quel que soit le moment de la journée. Une grande cuisine dînatoire avec son patio de 14m² couvert face à la piscine, une arrière cuisine-buanderie. Une suite parentale de 37 m² avec son patio de 18m² couvert et fermé face à la piscine qui comprend une salle d'eau-wc et grand dressing de 12 m² (précédemment chambre avec sa s.eau qui pourrait le redevenir), une chambre actuellement aménagée en bureau. A l'étage 2 chambres, salle de bains avec douche baignoire et wc. Une dépendance de 30 m² climatisée avec salle d'eau et wc. Deux bars paillottes cuisine d'été au milieu d'un jardin exotique aux essences méditerranéennes pour vous sentir en vacances toute l'année ! Deux garages de 18 m² et 22m² (un seul pour auto). Cette villa hors du commun est un véritable enchantement ! Que ce soit en maison de famille au quotidien, en villégiature pour accéder à l'exotisme sans même avoir à prendre l'avion, ou encore pour accueillir une profession libérale (18 m² de bureau possible avec entrée indépendante), cette propriété incroyable vous ravira assurément ! DPE B / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POIDEVIN Sonia, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POIDEVIN Sonia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468844- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : POIDEVIN Sonia