Ensemble immobilier - 5kms Carcassonne

Description

Christophe VITOUX vous propose au coeur d'un village disposant de toutes les commodités, à seulement 5 kilomètres de Carcassonne, cet ensemble immobilier de caractère développant environ 250 m² habitables, implanté sur une parcelle de 800 m². Dès la découverte des lieux, vous serez séduits par les beaux volumes, les éléments anciens qui confèrent du cachet à l'ensemble, notamment ses magnifiques carreaux de ciment, ses cheminées en marbre. L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments attenants offrant une configuration particulièrement intéressante : Une première maison d'environ 150 m² habitables, répartie sur trois niveaux et comprenant quatre chambres (20 m² - 20m² - 17m² - 17m²) Une seconde habitation d'environ 80 m² habitables, organisée sur deux niveaux et disposant de son propre garage de 60 m² . A cela viennent s'ajouter : une grange de 80 m² en rdc avec possibilité d'aménager un appartement à l'étage sur la même surface. Un garage indépendant de 30 m² Un puits, situé dans l'un des garages, vient également compléter les prestations de cet ensemble. Le bien a fait l'objet d'une rénovation partielle. Une partie de la toiture a notamment été refaite et bénéficie encore de la garantie décennale. Certains travaux restent à finaliser, principalement l'installation électrique et la mise en place d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau. Un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation et les investisseurs ! Résidence familiale avec plusieurs espaces de vie, projet de logements indépendants, investissement locatif ou encore regroupement familial : les possibilités sont nombreuses. Avec ses 250 m² habitables, ses trois garages, cet ensemble immobilier offre une opportunité particulièrement intéressante à proximité immédiate de Carcassonne. Un bien de caractère, de beaux volumes et un potentiel remarquable : laissez libre cours à vos projets ! DPE réalisé le : 08.12.2025 E-214 / E-67 ERP réalisé le : 08/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 et 3080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G) Prix : 199 000 euros honoraires agence à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VITOUX Christophe, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VITOUX Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 472159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : VITOUX Christophe