Molières - Charmante propriété atypique, entièrement restaurée, 6 pièces, 4 chambres, sur terrain de 1,2 ha (82)

Description

Laissez-vous charmer par ce bien rare et authentique, situé à Molières, où plusieurs générations d'une même famille de minotiers se sont succédé aux XIXème et XXème siècles... Aujourd'hui, il ne reste plus que les vestiges de cet ancien moulin. Mais l'ensemble des bâtisses en brique du Quercy a été reconstruit en 1838 et laisse apparaître, depuis, une habitation de caractère qui a été agrandie au fil du temps avec l'intégration d'une partie de la grange. De belles surfaces ont ainsi été développées sur deux niveaux principaux et offrent une surface habitable d'environ 210 m2. Implantée sur un superbe parc de plus d'un hectare, la propriété profite d'un cadre bucolique où chaque espace est une invitation à admirer les mises en scène végétales composées par la talentueuse propriétaire. Véritable privilège au coeur de cet écrin verdoyant et odorant : l'accès à l'eau du puits et à l'ancienne rivière qui alimentait le moulin autrefois. L'âme du logis est bien présente et a été sublimée par une restauration respectueuse des éléments anciens encore présents et par une décoration personnalisée digne d'une Jeanne Lanvin ou Laura Ashley des Temps Modernes : poutres, tomettes, parquets, dentelles et objets anciens côtoient des dessus de portes, des meubles, des accessoires patinés dans des teintes plus actuelles et romantiques. La circulation intérieure offre un beau potentiel, quel que soit votre projet. En effet, le rez-de-chaussée (125 m2) s'articule autour d'un salon d'hiver avec cheminée à foyer ouvert, d'un salon d'été, d'une salle à manger donnant un accès direct au jardin côté Sud et côté Nord, d'une cuisine aménagée, puis d'une suite parentale avec sa salle d'eau privée. Le propriétaire des lieux a pris soin d'utiliser des briques présentes sur place pour créer de jolies arches qui permettent d'aller d'une pièce à l'autre. On emprunte ensuite un escalier en chêne clair, orné de photos de famille du siècle dernier, pour accéder aux trois belles chambres de l'étage (85 m2) : deux d'entre elles communiquent avec une salle de bain typique des années 30, tandis qu'une dernière, très lumineuse, fait office de bureau et de coin repos. Partout, à l'intérieur comme à l'extérieur, où que notre regard se pose, on ressent l'harmonie, la nostalgie et la chaleur qui nous enveloppent instantanément. Chaque pièce est un véritable tableau de maître ! Si chaque objet est à sa juste place, comme dans une des plus belles boutiques de la ville, il en est de même pour chaque finition de la maison. Ici, tout a été conçu avec un réel savoir-faire et une technologie qui privilégient le confort moderne : pompe à chaleur, fenêtres en double vitrage bois, radiateurs d'appoint en pierres réfractaires à l'étage si besoin, micro station en excellent état (2017), réseau électrique entièrement refait, cuisine équipée. Ce site s'adresse à ceux qui souhaitent s'installer à la campagne et (re)découvrir les joies d'une vie paisible à proximité et sans vis-à-vis d'une ferme familiale, où les enfants prendront plaisir à discuter avec les curieuses Holstein qui se prélassent dans les prairies voisines. Mais surtout à ceux qui se reconnaîtront dans cet univers d'artistes, qui respecteront tout le savoir-faire ancestral ou qui auront envie de remettre en état cet ancien moulin à eau. Et ce, pour peut-être faire renaître la passion des minotiers en donnant ainsi du sens à un public qui viendrait à la ferme pour apprendre et reprendre les gestes d'antan. En effet, attenants à la maison, une bergerie, une étable et un chai pourraient abriter des salons et des salles. A très vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel - Réf.977523 Nom du négociateur : MARIE Virginie