Magnifique maison de ville en pierre avec cachet de l'ancien, 5 chambres, cave, bassin de baignade, terrasse toit

Description

En exclusivité Capifrance Maison de 150 m² de caractère, une rénovation architecturale soignée, un extérieur intimiste avec bassin de baignade et d'excellentes performances énergétiques... Une maison de ville qui a tout pour séduire ! Au coeur d'Agen, dans une rue calme et agréable, découvrez cette élégante maison de ville entièrement rénovée en 2020-2021, dans le cadre d'un projet imaginé par un cabinet d'architecture. Derrière sa façade se dévoile une demeure pleine de charme, où l'authenticité de l'ancien a été subtilement préservée et associée à des prestations contemporaines de qualité. Cheminées, carreaux de ciment, parquet, belles hauteurs sous plafond... Autant de détails qui lui confèrent une véritable personnalité et une atmosphère chaleureuse. Développant environ 150 m² habitables sur plusieurs niveaux, cette maison offre une organisation particulièrement intéressante avec quatre chambres indépendantes et un espace polyvalent supplémentaire en rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous découvrirez de belles pièces de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine, ainsi qu'un cellier. Le rez-de-chaussée propose également un espace ouvert avec douche et lavabo, pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, coin nuit ou espace polyvalent. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le prolongement des pièces de vie, une agréable cour intimiste accueille un bassin de baignade, idéal pour profiter des beaux jours et savourer de précieux moments de détente. Une belle cage d'escalier dessert le premier étage où vous trouverez deux chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau et l'autre d'un accès à une agréable terrasse toît. Un WC indépendant sur le palier complète ce niveau. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC sur le palier. Enfin, un grenier déjà isolé offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer, selon vos envies, un espace de détente, une salle de jeux, un bureau ou une pièce de vie complémentaire. La rénovation a été pensée pour conjuguer esthétique, confort et maîtrise énergétique : - DPE : B / GES : A. - Pompe à chaleur. - Menuiseries double vitrage. - Rénovation complète en 2020-2021 avec des matériaux qualitatifs. - Projet réalisé par un cabinet d'architecture. - Raccordement au tout-à-l'égout. Une grande cave vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Stationnement facile à proximité. Taxe foncière : 2157 €. Rare par ses volumes, son cachet et la qualité de sa rénovation, cette maison réunit des prestations particulièrement recherchées : le charme d'une demeure ancienne, le confort d'une rénovation contemporaine, un extérieur avec bassin et une excellente performance énergétique. Une adresse idéale pour une famille en quête d'espace, de caractère et de douceur de vivre, tout en profitant des avantages du centre-ville d'Agen. Un bien singulier, à découvrir pour en apprécier pleinement tous les atouts. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.975945 Nom du négociateur : ROUVE Laetitia