Appartement

Description

69003 RUE BARABAN - STUDIO 20,72m² EN RDC SUR COUR AU CALME - VENDU LOUÉ AVEC POSSIBILITE DEPART EN JUIN 2027 - PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR - PROXIMITÉ IMMÉDIATE PART DIEU ET TOUS LES TRANSPORTS Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous propose ce joli studio à Lyon 3e, proche de la Part-Dieu et des transports, ainsi que de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée d'une grande copropriété des années 1980 se niche ce studio en parfait état de 20,72m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec sèche-serviette et rangements, et d'un wc indépendant. Parfaitement bien isolé, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter une grande fenêtre en double vitrage à ouverture coulissante. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 652€/an, soit 54€/mois. Taxe Foncière 2025: 507€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété HORMIS CEUX DEJA VOTES EN AG ET A LA CHARGE DU VENDEUR; Le diagnostic énergétique fait apparaître la note F, cependant des travaux d'isolation par l'extérieur sont imminent et vont améliorer la note (résolution votée en AG) Cet appartement est proposé à la vente au prix de 124 900€. Reprise possible du bien avec départ de la locataire en place à partir du 06/06/2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur ou Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Empereur Benjamin