3 pièces de charme, cheminée, verrière - Canal St-Martin

Description

À deux pas du Canal Saint-Martin, rue Louis Blanc, un appartement de caractère qu'il faut voir pour l'apprécier. Dès l'entrée, le charme opère : un séjour lumineux avec cheminée et parquet, ouvert sur une cuisine récemment aménagée et équipée, avec comptoir et verrière. Deux vraies chambres, une salle d'eau (douche, vasque, WC), un coin buanderie et une cave complètent ce 3 pièces de 54 m², au 1er étage d'un immeuble de 4 étages. Dehors, tout le plaisir du 10e : cafés, restaurants et commerces au pied de l'immeuble, balades le long du canal, transports à proximité. Deux projets possibles : ? Investir : vendu loué meublé, bail jusqu'à fin août 2027, loyer 2 000 €/mois, mobilier inclus. ? Y habiter : résidence principale à partir de septembre 2027. Informations : ? Prix : 550 000 € ? Petite copropriété de 15 appartements (37 lots), aucune procédure en cours. Charges : 137 €/mois (1 644 €/an) ? Taxe foncière : 686 €/an ? Chauffage individuel électrique ? Immeuble ancien, sans ascenseur ? DPE du 24/03/2026 : classe E (292 kWh/m²/an), GES C (11 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 640 € et 2 270 € (prix indexés 2021-2023). Vente de particulier à particulier. Visites sur rendez-vous, en accord avec le locataire.