Propriété bourgeoise du XIXe de 285 m² – Rénovation d'exception, piscine & modularité – Miribel centre

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22685 À Miribel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (Lyon à quelques minutes en train), découvrez cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle de plus de 285 m² habitables (plus de 410 m² utiles), entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations énergétiques de tout premier ordre. Implantée au calme sur un terrain arboré et clos de 1 235 m² exposé plein Sud avec piscine, cette propriété allie le cachet de l'ancien (marquise restaurée, vitraux d'art, parquet point de Hongrie) à un confort contemporain absolu. Une modularité rare grâce à des accès indépendants : Idéale pour une grande vie de famille, l'exercice d'une profession libérale ou le télétravail en toute autonomie grâce à des entrées dédiées desservant le rez-de-chaussée et les étages. La maison s'organise sur 4 niveaux : Rez-de-chaussée : Élégance et vie de plain-pied Entrée majestueuse sous marquise en fer forgé restaurée Vaste réception traversante et climatisée de 64 m² avec orangerie et vitraux d'art Cuisine indépendante haut de gamme avec piano de cuisson et espace dînatoire Espace parental complet (avec accès indépendant) : chambre climatisée avec dressing sur mesure, bureau privatif et salle d'eau contemporaine avec WC séparés 1er étage : Espace nuit familial 3 grandes chambres climatisées (> 15 m²) avec rangements intégrésUne salle de bains complète (baignoire et douche) Une salle d'eau indépendante avec toilettes Dernier étage : Espace détente sous les toits & vue panoramique Vaste salon climatisé baigné de lumière naturelle, à l'ambiance chaleureuse (idéal salle de jeux, home-cinéma ou salon de lecture) 2 belles chambres profitant d'une vue dégagée sur la Madone et le parc Sous-sol total aménagé (126 m² dédiés aux loisirs & au bien-être) : Salle de sport et sauna 6 places Superbe cave voûtée aménagée en salon de jeux (billard, poker) avec bar Cave à vin authentique pour la conservation des crus, cellier et pièces techniques Extérieurs & Prestations techniques : Jardin plein Sud & Détente : Piscine coque enterrée (11 x 4,5 m) sécurisée par volet immergé, terrasse en pierre, cuisine d'été avec four à pizza maçonné Stationnements : Double garage fermé motorisé, cour pavée accueillant 4 véhicules, portail automatique et 2 chalets de jardin Confort & Énergie : Climatisation réversible complète, menuiseries mixtes bois/alu haute performance acoustique et thermique (gaz Argon), volets roulants motorisés centralisés, chaudière gaz à condensation, garanties décennales à jour Une demeure rare sur le secteur qui conjugue charme patrimonial, confort moderne et potentiel d'aménagement sur mesure. Informations financières : La taxe foncière est de 3 359 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 3 210 € Montant maximum : 4 420 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /