Appartement de 2 pièces de 40 m² à Lormont

Description

Situé à Lormont, ce bel appartement de 40 m2 se trouve au 2e étage sur 5 d'un immeuble construit en 2013. Il se compose de 2 pièces bien proportionnées et en très bon état d'entretien, avec des prestations d'un niveau standard qui conviendront aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet de location. La surface est optimisée pour faciliter l'aménagement et permettre une organisation fluide du quotidien. La présence d'un espace extérieur et d'une place de parking est très appréciable. Sur le plan de la performance énergétique, le logement affiche une consommation classée C avec 95 kWh, ainsi qu'une émission de gaz à effet de serre également classée C (17). Cet équilibre entre confort et maîtrise des consommations est un atout appréciable, d'autant que l'estimation des coûts annuels d'énergie se situe dans une fourchette comprise entre 420 € et 610 €, selon les usages. À proximité immédiate, le quartier propose plusieurs arrêts de bus qui facilitent les déplacements. L'arrêt Avenue de Paris, desservi par des lignes de bus, se situe à environ 200 m, tandis que l'arrêt Hautefort est à environ 330 m et l'arrêt Du Bellay à environ 400 m. Le secteur est également tourné vers les familles avec de nombreux services pour la petite enfance : plusieurs crèches et structures d'accueil, comme Childminder à Lormont à un peu plus de 100 m, la Micro Crèche Les Petits Rêveurs à environ 300 m, le Syndicat intercommunal Crèche Hauts de Garonne à environ 400 m, ou encore Amarid dans le même périmètre. Une école maternelle, l'École maternelle Eugene Leroy, se trouve à environ 400 m, offrant une solution de scolarisation de proximité. Cet ensemble d'équipements confirme un environnement pratique et bien doté pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 017 € - Charges de copropriété : 85 €/ mois - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : C Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir