Propriété prête à vivre de 180m2 sur 9,5ha

Description

Située à Lanrivain (22480), cette propriété bénéficie d'un cadre rural paisible, propice à un mode de vie serein. Son environnement verdoyant et sa proximité avec la nature en font un lieu de vie idéal pour les amateurs de plein air. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 9,5 hectares (de pâtures et de bois), comprenant une grande cour bitumée, un hangar de 280 m² idéal pour y stationner des engins, avec une toiture neuve de 2023, et une bâtisse en pierre de 350 m² (pouvant servir de lieu de stockage, d'atelier ...). Aussi, une serre, et un abris pour chevaux sont présents. Avec sa grande cour la circulation et le stationnement est facilité. Un puit avec surpresseur alimente également les extérieurs (notamment pour l'eau des animaux). La maison rénovée offre 186 m² de surface habitable, répartis sur 12 pièces, dont 6 chambres dont une au rez de chaussée, pouvant offrir une vie de plain pied. À l'intérieur, en rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon-séjour avec poêle à granulés, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau desservies par un couloir. Une deuxième entrée, donnant sur l'arrière cuisine, est idéal pour rentrer dans la maison les jours de pluie, pour se déchausser avant de rentrer. L'étage dispose d'une chambre avec dressing, de deux bureaux ou chambres supplémentaires, ainsi que 5 autres chambres, complété par une salle d'eau et un second toilette. Le système de chauffage est performant grâce à une chaudière à granulés OKOFEN encore sous garantie installée dans l'atelier attenant à la maison et disposant d'un silo de 4,5T, de quoi être autonome tout l'hiver ! Assainissement fosse septique au norme. Je vous laisse visionner la vidéo, que j'ai réalisée afin de vous imprégner des lieux. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LE FERS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 101649580 Surface terrain : 95390 m².