Maison familiale avec fort potentiel

Description

Située au coeur d'Écourt-Saint-Quentin, une commune dynamique du Pas-de-Calais offrant toutes les commodités du quotidien, cette maison des années 1970 bénéficie d'un emplacement stratégique entre Marquion et Arleux, au croisement des axes d'Arras, Bapaume, Cambrai et Douai. Érigée sur une parcelle d'environ 700 m², cette habitation de 122 m² habitables nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, mais offre de très beaux volumes et une structure saine (dalle et escalier béton à l'étage). Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec dégagement dessert une lumineuse pièce de vie traversante de 32 m² agrémentée d'un feu à bois, une cuisine indépendante, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'une ancienne véranda non chauffée ouvrant sur l'extérieur. L'espace nuit à l'étage s'organise autour d'un palier distribuant quatre chambres spacieuses aux surfaces généreuses. Des combles surplombent l'ensemble. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet et compartimenté, incluant un espace garage avec une place de stationnement privative sur le devant. Côté équipements et aspects techniques, le bien est doté de menuiseries en PVC double vitrage avec volets et d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière de plus de 20 ans). Concernant l'assainissement, les eaux usées de la cuisine et de la salle de bains sont déjà reliées au tout-à-l'égout ; le raccordement des WC (actuellement sur fosse en façade) restera à finaliser par les futurs acquéreurs. À l'arrière de la propriété s'étend un espace extérieur actuellement en friche, complété par d'anciennes dépendances. Une fois débroussaillé et réaménagé, cet espace offrira un beau jardin à façonner selon vos envies. Pour vous accompagner dans votre projection budgétaire, un estimatif des travaux réalisé par un courtier en travaux est disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.