Un emplacement idéal entre mer et commodités !

Description

Située à seulement 9 minutes des plages et 5 minutes des commerces et des écoles, cette maison de 117 m² habitables bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter pleinement du littoral et des commodités du quotidien. Implantée sur un terrain de 1 220 m², elle offre également une vue dégagée, sans possibilité de nouvelles constructions aux alentours. L'entrée s'effectue par une véranda de 19 m², qui communique avec un dégagement central desservant les différentes pièces du rez-de-chaussée, l'étage ainsi que le sous-sol. Ce premier niveau propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d'une mezzanine surplombant le salon et d'un poêle à pellets apportant une touche de confort et de convivialité. Il comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, un WC indépendant et un cellier. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain et un second WC indépendant. Un sous-sol complet, accessible directement depuis le dégagement, vient compléter l'ensemble. Il permet notamment de stationner deux véhicules en enfilade et dispose d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 1 220 m² ainsi que d'une terrasse attenante à la véranda, idéale pour profiter de la vue dégagée. Un bien qui mérite toute votre attention, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 283 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Valentin GUESNERIE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 988079422 Surface terrain : 1225 m².