Appartement à louer, 111m², Barr

Description

Laissez-Vous séduire par ce loft en duplex d'exception, une pépite rare sur le marché développant 110,85 m2 habitables (135,50 m2 au sol). Dès les premiers instants, le charme opère : volumes spectaculaires, hauteur sous plafond remarquable, lumière omniprésente… Un lieu de vie unique où l'authenticité de l'ancien rencontre avec élégance un design contemporain parfaitement maîtrisé. La façade en pierre de taille ainsi que la remarquable hauteur sous plafond de la structure d'origine ont été conservées, créant une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, les espaces ont été pensés pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une buanderie, d'une chambre d'environ 17 m2 disposant de sa propre salle d'eau ainsi que d'un superbe séjour baigné de lumière, sublimé par sa hauteur sous plafond et équipé d'un projecteur pour des soirées cinema. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur l'espace de vie, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et invite à la convivialité. Un Wc séparé complète ce niveau. Un élégant escalier mène à l'étage où l'esprit loft prend toute sa dimension. Une mezzanine surplombe le séjour et accentue la sensation d'espace et de hauteur. La suite parentale d'environ 22 m2 habitables constitue un véritable cocon : elle bénéficie de sa salle d'eau privative, d'un espace dressing et d'un Wc indépendant. À l'avant du bien, un jardinet privatif d'environ 48 m2, ainsi qu'un garage sécurisé vient parfaire les prestations de ce loft. Un loft au caractère affirmé, pensé comme une véritable maison contemporaine, idéal pour les amateurs de volumes, de lumière et d'architecture. Situé à Barr, au cœur de la célèbre Route des Vins d'Alsace, ce bien profite d'un environnement recherché alliant qualité de vie et praticité. À quelques minutes du centre-ville, vous bénéficierez de commerces de proximité, de services essentiels et d'infrastructures facilitant le quotidien. La commune dispose également d'un tissu associatif dynamique et d'une offre culturelle appréciée. Côté mobilité, la gare permet de rejoindre facilement Sélestat et Strasbourg, complétée par des lignes de bus assurant une bonne desserte locale. Écoles, équipements sportifs et espaces verts viennent parfaire cet environnement équilibré, idéal pour les familles comme pour les actifs en quête de confort et de sérénité. Chauffage et eau chaude : collectif Surface : environ 110,85 m2 Loyer : 1 050 € Provisions sur charges : 60 € (comprenant : taxe d'ordures ménagères, eau froide, charges communes, toutes charges/taxes incombant au locataire) Dépôt de garantie : 1 050 € (un loyer hors charges) Honoraires d'agence (part locataire) : 1 219,35 € Ttc (décomposé de la manière suivante : 886,80 € Ttc pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 332,55 € Ttc pour la réalisation de l'état des lieux). Date de réalisation du diagnostic : Consommation énergétique : C ( 152 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : A ( 5 CO2/m2/an) Consommation énergie primaire : 152 ( kWh/m2/an) Consommation énergie finale : 101 kWh/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence : G Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Americaine -Equipee Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Part Honoraires Etat des lieux : 332 euros Type de charge : prévisionnelles mensuelles Charges : 60 euros/moisCharges complémentaires : taxe d'ordures ménagères, eau froide, charges communes, toutes charges/taxes incombant au locataire Nom du négociateur : Roi Illona Lieu : Bas-Rhin (67)